近半价折售，捡漏还是接盘？

10月7日，上架四次拍卖三次的重庆南岸江湾国际“全球最高摩天双子塔”（即重庆南岸区南坪组团D分区三宗国有土地使用权等项目）几经周折，终于作价39.48亿元拍卖成功。

根据阿里资产拍卖网显示，该地块原属于香港太平协和集团，评估价约68.45亿元，起拍价39.48亿元，买方仅一人报名参与竞拍，竞拍人为重庆国企颐天康养产业发展有限公司。

太平协和集团，香港地产公司，董事局主席兼董事长董事总经理汪世忠曾与李嘉诚、何鸿燊等齐名。2003年，太平协和私有化退市，并于2007年更名为“中国地产”在香港联交所上市。

重庆颐天康养产业发展有限公司，曾用名为重庆市城投房地产开发有限公司，成立于2002年，现为重庆市城市建设投资集团有限公司旗下全资子公司，目前经营范围包括养老项目开发、策划及管理，养老服务等。

此次拍卖划算吗？

地图位置显示，南坪组团D分区三宗国有土地位于重庆市主城核心区南岸中心，紧邻京东云(重庆)数字经济产业园，仰拥“山城花冠”南山，俯临长江、嘉陵两江，因地处中心城区位置，被奉为一块“宝地”。

标的位置

根据评估报告介绍，本次出让标的涉及南坪组团D分区三宗国有土地使用权、D分区内30229平方米公共绿地及9747平方米商业居住用地以及地上构筑物。其中，三宗土地使用权面积分别为102752平方米，5421平方米、1402平方米，土地用途为商业用地、办公用地、住宿餐饮用地、住宅用地。以上土地共计14,9551平方米，建筑面积76万平方米，土地使用权评估价为68.03亿元，鉴定金额2.04亿。

神仙位置，近半价折售，无人竞拍，重庆国企看似捡了漏。

但值得一提的是，太平协和集团拿该处地块时只用了4.7亿元。

2008年3月，一向低调的太平协和高举杀进重庆，在一周内拿下了1012亩地，一时震动山城。这其中，就包括其旗下的重庆江湾房地产有限公司以4.7亿元拿下的南坪组团D分区D4-7-1/02、D4-7-2/02号宗地，地块建筑面积52万平方米，土地性质为商住用地，太平协和将其命名为江湾国际。

拿地一年后，太平协和董事局主席汪世忠随即向相关方申请将该项目的建筑规模增加至140万平方米，并提出修建全球最高的摩天双子塔和高空商业街。根据汪世忠的提议，江湾国际最终将建成2栋112层489米高的全球最高摩天双子塔、3栋80层250米高的超高住宅，以及横贯在住宅和双子塔之间的高空商业街。

顺应了地方快速发展的迫切心理，汪世忠申请被审批的同时，又获得了原本兴建海底世界的1.52万平方米地块和重庆城投储备的2.98万平方米土地，两处宗地最终以出让价8.18亿元一起纳入了江湾国际项目的规划设计中。

但在此后，位于中心城区的宝藏三宗地一口气被闲置了15年时间。从流出的图片不难看出，蓬蒿满径，杳无人烟，与周边的繁华与热闹形成鲜明对比。2020年，因太平协和消极怠工，相关方将此处建面重新调整至76万平方米，并将原计划的全球最高摩天双子塔与高空商业街一并“砍掉”。

如今，得益于中国经济和重庆城区的快速发展，南坪组团D分区三宗国有土地溢价逾5倍，增值至68.45亿元。如今法拍作价39.48亿元。根据淘宝资产拍卖网显示，江湾国际项目已上架过4次，1次中止、2次流拍，起始价从最高49.34亿元也降至39.48亿元，减价接近10亿。

而太平协和此举，被认为是香港部分地产商惯用的以烂尾为融资工具的捂地牟利“套路”。除南坪组团D分区外，其在上海静安区南京西路拍得的永源浜4号地块同样沦为了高楼林立、灯火辉煌中间的一块寸草丛生的荒地。据悉，该地块闲置了近30年，最终被静安区政府以底价24.69亿元拍出，楼面价仅为1.9万元/平米，彼时静安寺区域平均二手房成交价早已超过10万元/平方米。