2023年9月，长沙楼市整体稳中有增，供求在922新政落地后略有修复，1-9月销售面积同比跌幅收窄。TOP30房企近半数成交同比上涨，其中增长率超过100%的房企达7家，本土房企业绩“涨”势喜人，涨幅TOP10房企中占比达40%。

榜单维度

房企榜

九区县房企全口径、权益以及操盘榜

项目榜

商品住宅榜、各区域商品住宅榜

别墅榜、公寓榜、商业榜、办公榜

企业榜

榜单解读

01

新政落地

新房市场成交量同比降幅收窄

922新政落地叠加双节刺激，9月长沙新房销售低位回升，成交建面达82.27万方，环比上涨23%，同比跌幅虽有所收窄，但仍在持续下探，跌幅为9%。供应端，企业为抓住新政刺激下买房的购房者，双节前三天供货48万方，占9月总供应的32%，但9月供应同比仍下跌4%。

02

TOP30房企累计月成交涨幅扩大

单月同环比均转负为正

尽管九区县成交总额同比仍在下探，但TOP30房企业绩集中度从2022年1-9月的59%上升至2023年1-9月的67%，故各榜单TOP30房企业绩均实现正向增长。

全口径TOP30榜单累计业绩同比由负转正，操盘榜和权益榜单同比涨幅分别扩大1个百分点和5个百分点。全口径榜实现销售金额806.81亿元，累计业绩同比上涨0.2%，操盘榜实现销售金额748.76亿元，累计业绩同比增长5.5%。权益榜单实现销售金额665.15亿元，累计业绩同比增长16.1%。

TOP30房企单月业绩表现看，同环比业绩均由负转正。全口径同比上涨2.22%，操盘榜同比涨幅为4.57%，权益榜同比涨幅13.3%，新政落地后市场略有修复。

入榜门槛整体维持上升态势，除TOP20门槛同比跌幅5.9%，其它各梯队均呈现不同程度的上涨。TOP10以内门槛增幅均在3成左右，其中TOP10涨幅最高，入榜门槛36.51亿元，同比上涨36.1%。TOP30入榜门槛10.55亿元，环比增加4.4个百分点，同比上涨17.7%。

整体市场来看，房地产行业有明显企稳之势，9月新政落地，又恰逢传统营销旺季的“金九银十”，房企积极蓄力，开启“以价换量”，长沙新房市场热度攀升。预计四季度供求量有望稳中有增，维持弱复苏。

03

房企业绩上涨数量近半

本土房企业绩“涨”势喜人

2023年招商蛇口与华润置地连续两月瓜分三大榜单榜首位置。1-9月，招商蛇口位列长沙全口径和操盘榜单第一位，业绩同比涨幅117%，排名增长9位；华润置地权益榜业绩58.74亿元，位列榜首。

招商蛇口坚定“区域聚焦、城市深耕”的发展策略，以稳健发展为主线，近两年房企打造滨江境和江山境两大改善项目，分别位居累计成交金额榜单第5、第13位。

华润置地进驻长沙19年间，打造了多个明星项目。2023年主力在售项目也同样表现出众，其中华润置地长沙润府以30.95亿元业绩，位列商品住宅榜榜首，华润置地润樾府业绩17亿元，位列项目榜TOP9。

2023年1-9月全口径榜TOP30房企涨跌幅表现上，业绩上涨房企数量近半，但跌幅在25%以上的房企占比达到了30%，房企分化格局持续。

同时，2023年1-9月业绩上涨房企TOP10中，虽然外来品牌房企仍为主力，但本土房企表现亮眼，本土房企占据40%席位，其中德奥地产位列涨幅榜榜首。

德奥地产业绩同比上涨518%，位列涨幅榜第一。企业深耕核芯价值区，在花桥片区深耕十年，为城市更新提质的同时打造了片区双子星项目德奥悦东方及德奥上河城章，并在2023年1-9月实现了17.18亿元的业绩位列TOP18。

华实领峰成立短短几年，业绩飞速发展、长沙版图稳健扩张，资金实力、置业口碑、兑现实力已经得到一定认可。2023年两个主力项目华实长沙领峯成交5.03亿元，长沙如院成交4.93亿元。

本土国央企中建信和2023年1-9月全口径榜第6位，实现42.54亿元的销售额。旗下中建钰山湖和中建钰和城为主力业绩贡献项目，另外中建桃李九章9月底首开即实现4.32亿元业绩。

2023年1-9月全口径榜同比涨幅TOP10房企

外来房企增长TOP10中主力以国央企为主，蓝绿双城和龙湖集团为少有的民企。

蓝绿双城作为杭派精工房企，在麓谷打造品质项目百世云境，以单项目业绩位列TOP25。一方面是其精工产品打造吸引购房者，另一方面则是项目集齐了地铁+名校两大购房者买房核芯要素。

龙湖集团深耕长沙十余年，项目影响力与品质口碑深入人心，2023年业绩同比上涨36%，排名也上涨1名。2023年1-9月主力项目龙湖舜山府成交近17亿元，位列项目商品住宅榜TOP10，随着龙湖云河颂的入市，四季度龙湖集团业绩将在上一个台阶。

项目榜

榜单解读

01

岳麓区上榜项目占比达43%

华润、万科、中海项目分别位列前三名

2023年1-9月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额以岳麓区为主，入榜项目占比为达43%。天心区、雨花区和开福区入榜项目持平，但TOP3中有两个项目位于天心区。长沙县和望城区虽上榜项目较少，但也有明星项目，长沙县的运达会展湾以19.52亿元的业绩位列第6，望城区宸嘉嘉臣道以18.63亿元业绩位列第7。

具体来看，华润置地、万科地产、中海集团三大项目瓜分TOP3，同时一梯队房企基本有多项目入榜TOP30。

华润置地旗下的长沙润府和润樾府分别位列第1和第9，其中华润置地旗下长沙润府，1-9月业绩30.95亿元位列第一。项目位于天心区省府北板块，今年3月底首开，持续位居榜单前列，主要凭借其优越的地理位置、纯改善产品打造和强品牌背书实现热销。

万科地产的万科森林公园、轨道万科璞悦湾以及万科松湖天地分别位于第2、15、20名，其中万科森林公园以23.90亿元业绩位列第二。项目占位优质板块，自然资源优渥，引进博才小学、雅礼实验中学高能级教育资源，产品打造注重居住舒适度，市场认可度高。

另外，中海地产的中海寰宇天下、中海星樾府以及中海阅湘臺分别位于第2、3、18名；招商蛇口的招商滨江境和招商蛇口江山境分别位于第5和第13名。

02

核芯地段和高品质公寓依然受捧

运达中央广场三期位列公寓榜榜首

从公寓入榜项目来看，2023年1-9月TOP10项目均为拥有核芯地段或有产品和物业品质有保障的公寓，公寓市场价格战叠加以上两个任意优势就是“王炸”，单出则难以吸引购房者买单。

运达中央广场三期位于高铁新城，并打造了以其为中心的运达中央商务中心，以项目提升片区价值。同时作为长沙首个跳脱小面积公寓红海竞争的项目，率先在长沙打造商业大平层，从人居品质、精神感知、资产配置三大层面，与长沙高净值人群产生了共鸣，实现业绩攀升。

03

9月新政催热市场

推动开盘去化大幅提升

9月受新政落地影响，长沙集中开盘项目达16个，其中6个项目首开，环比8月上涨300%；推出房源1804套，开盘认购1344套，去化率75%，开盘去化率上涨4个百分点。监测6个首开项目，其中中建桃李九章以明显的教育、品牌以及产品优势，首开154套123-180平米高层，去化148套，去化率高达96%。

总结：中央和长沙政策利好不断，又恰逢“金九银十”，房企积极蓄力，供给层面稳定，再加上来访、认购数据的上升，后期伴随着“以旧换新”置换需求的逐步释放，四季度长沙市场成交有望维持弱复苏。

来源：克而瑞湖南区域

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