兰州市物业费包括哪些内容？

　　一、物业服务收费以合理成本费用为基础，结合物业服务内容和服务标准确定。

　　实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务人的利润。

　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务人的酬金。

　　二、物业服务成本或者物业服务支出构成，一般包括以下部分：

　　(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护等费用;

　　(三)物业服务区域清洁卫生费用(不含垃圾处理费);

　　(四)物业服务区域绿化养护费用;

　　(五)物业服务区域秩序维护费用;

　　(六)办公费用;

　　(七)物业服务企业固定资产折旧;

　　(八)物业共用部位、共用设施设备以及公众责任保险费用;

　　(九)物业服务合同约定的其它费用。

　　物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备(不含二次供水加压调蓄、中央空调、供暖加压换热等设施设备)的用水、用电、设施设备维护保养费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过公共收益或专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。

　　在国家规定的质量保修范围和保修期内的物业共用部位、共用设施设备维修和更换，应由开发建设单位负责，不得动用公共收益和专项维修资金或者由业主承担。

　　>>兰州市物业服务收费管理实施办法