央广网北京11月10日消息（记者门庭婷）为进一步降低法拍房制度性交易成本，减轻购房人资金压力，提升住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务规范性、便捷性，近日，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》（以下简称《实施意见》），对公积金贷款购买法拍房业务的相关事项作出规定。

《实施意见》显示，公积金法拍贷业务适用于各级人民法院对江苏省内个人住房组织网络司法拍卖的活动，由各地住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）或受其委托开办住房公积金个人住房贷款业务的商业银行（以下简称承办银行）受理。符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前办理住房公积金个人住房贷款。

《实施意见》明确，人民法院、金融机构、公积金中心等部门应加强法拍房信息数据共享，推进业务协同，提升办事效率，切实提高业务办理便捷度、精准度和数字化水平。公积金中心应在信息管理系统中包含公积金法拍贷业务，记录其申请及办理情况等信息。

在管理规程方面，《实施意见》指出，公积金中心根据所在城市的实际情况确定是否适用组合性贷款、公积金异地贷款等，并制定相应的管理办法或操作规程。除按本实施意见要求执行外，公积金法拍贷业务尚应符合国家现行有关标准要求。

在实施流程方面，公积金法拍贷业务原则上按照以下工作流程实施：

（一）公积金中心（承办银行）依据借款申请人申请以及人民法院出具的拍卖成交确认书等受理公积金法拍贷业务；

（二）人民法院根据公积金中心（承办银行）加盖公章的贷款放款承诺书，出具拍卖、变卖成交裁定书；

（三）买受人依据人民法院出具的司法文书，办理房产权属转移登记；

（四）担保落实机构协助抵押人办妥抵押登记；

（五）承办银行依据贷款放款承诺书无条件发放贷款至人民法院提供的执行案款虚拟子账号。

此外，《实施意见》提出，人民法院、公积金中心、承办银行应加强工作衔接和沟通配合，各地可结合实际情况对公积金法拍贷具体业务流程进一步细化，但不得要求买受人在办理公积金法拍贷前必须付清全款或设置其他可能增加买受人融资成本的规定。公积金中心（承办银行）应为法拍房意向竞买人提供公积金法拍贷业务咨询、贷款预审、额度核算等服务，同时提醒服务对象提出公积金贷款申请的最迟期限。

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