今年2月份，知识城集团内通过投票表决，从合景手中拿下了双沙旧改大股东的位置。随后8月份，广州知城宏胜投资有限公司100%股权被正式挂牌，底价10.06亿，保证金1.1亿。知城宏胜为知识城集团的全资子公司，也是知识城在双沙旧改的主要持股方。

11月2日，据中国建筑股份有限公司披露，子公司中建八局已通过公开挂牌交易方式竞得广州知城宏胜投资有限公司100%股权，参与投资广州市黄埔区双沙社区城市更新项目。

双沙旧改项目位于广州市黄埔区，绕城高速以西，黄埔东路两侧，南临珠江，紧邻双轨站点，占地面积约112.15万平方米，项目规划分为复建区及融资区两部分，其中复建区建设类型主要包括安置住宅、集体物业、公建配套等，融资区建设类型主要包括住宅、保障房、公建配套、产业用房等。

根据实施方案，该项目是临港片区少有的巨无霸旧改项目，定位为“海丝国际创新城”。产业上，计划形成科创产业总部集聚区及研发孵化基地，构建大湾区智创总部基地及智创扬帆基地两大科创单元；教育上，15处教育设施，包含1所54班完全中学、1所42班九年制学校、1所48班小学等等，利于改善区域教育水平。

该项目是通过土地原权属方广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社公开招商选择合作企业（引入社会资本方）成立广州市弘鑫房地产开发有限公司（以下简称项目公司），项目公司负责项目拆迁、复建区建设、融资区开发及相关运营。

据公告披露，双沙旧改预计总投资额289.3亿元。中建八局通过收购知识城（广州）投资集团有限公司的全资子公司宏胜公司100%股权的方式间接持有项目公司约34.3%股权。上述股权收购完成后，双沙经联社、中建八局（以宏胜公司为持股主体）、知识城集团持有的项目公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。

复建区交付后，双沙经联社以约定的价格将持有的项目公司51%股权转让给中建八局和知识城集团，并完全退出项目公司。中建八局和知识城集团将按照70%：30%股权比例继续合作开发融资区地块。

值得关注的是，黄埔区在8月发布的《广州开发区旧村改造合作企业公开引入和退出工作指引的通知》中，重点提及“鼓励具有城市更新开发经验的国企参与”。据机构不完全统计，自房企接连爆雷以来，黄埔区至少有10余个旧改项目确认更换合作开发商。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲