买房的容错率，越来越低了。

上周，《关于规划建设保障性住房的指导意见》出台，预告新一轮“房改”全面启动。‍‍‍‍‍‍‍‍

两个重点，其一，加大保障性住房建设和供给；其二，让商品房回归商品属性。

也就是说，房子只会划分为两种，一种只有居住属性，另一种是可以自由交易的商品房。‍‍‍

©财联社

为了让“商品房回归商品属性”，相关动作迅速作出响应。

就在本周一，东莞自然资源局发布第三批土拍预告，当中的东莞CBD地块，很有可能上不封顶，价高者得。‍‍‍‍‍

而在周二，央行发文，提出“拓宽房贷利率自主定价空间，引导降低新发放房贷利率”，房贷利率还有下探空间。

从新政策低调颁布，再从土拍市场作出响应，一整套动作行云流水。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

在东莞人还没理清状况下，购房逻辑悄悄改变了。

买房核心逻辑

选自带城市运营力的开发商‍‍‍‍‍‍‍‍‍

那么，现在的买房逻辑是怎样？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当你放眼市场，细分商品房时，也有两种明显的分化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第一种商品房，开发商只负责建造房子，外部价值依赖市政、其他开发商打造的配套；‍

另一种，则是由自带“城市运营力”开发商打造的房子，开发商全面统筹片区发展。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

除了房子之外，开发商还会为在周边代建公园、学校，打造区域性的购物中心等。

打造全方位生活配套，为房子增添外部价值，足以穿越不同市场周期。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

东莞住宅区实拍图

值得一提的是，这里说的“商业综合体”，并不是普通的底商，而是服务大片区的城市级综合体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这样的商业体，辐射整个大湾区版图，吸引众多世界名牌进驻，能不断提升板块的整体价值。

可以想像，被商业体辐射的物业，将率先享受这样的城市利好，成为自身价值的重要护城河。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

例如，位处深圳万象天地旁的华润置地·润府，由开盘的4万+稳站20万+，价值备受认可。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而在深圳湾万象城旁的悦府，目前二手交易早已破30万+，让商业反哺物业成长（数据来源：贝壳、链家综合整理，以实际为准）。

深圳万象城实拍图‍‍

而在东莞，华润置地将自身成熟的“城市运营力”引入东莞，布局三大经济核心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

为东莞带来松山湖万象汇（已开业）、万象系滨海度假购物天地（在建），还有名店汇聚的万象城（在建），令人充满期待。‍‍‍‍‍‍

当然，仅有外部价值还不够。‍‍‍‍

华润置地在产品打造上，根据东莞的人居需求，全面革新户型设计，提升交付标准。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

实现“外部城市配套+内部产品力”双修，打造全能没有短板的城市资产，才能在市场备受认可。

东莞悦府建面约380平创意样板示意图

在双11来临之际，华润置地推出“双11超前Gou“活动，购房至高获得约22万/套优惠。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此外，还有购房礼、见面礼、成交礼、推荐礼和业主尊享礼，如此重磅的优惠并不多见。‍‍‍‍‍‍‍

划重点，本次活动仅限11月1日-12日，如果你之前有留意华润置地的项目，记得抓紧了（以现场实际安排销售为准）！

以现场实际安排销售为准‍‍‍

立即扫码

锁定华润置地·东莞双11购房优惠

滨海湾新区首个住宅项目

自带重磅万象系商业‍‍‍‍‍‍‍‍

项目：滨海润府

在售：建面约95-143平

优惠：最高补贴约22万/套（针对医疗、教育、高新科技企业员工，具体以现场输出为准）

华润置地的城市运营力，加速滨海湾新区的兑现度。

根据规划，滨海湾新区GDP将在2025年破500亿，打造为黄金内湾重要的门户。

华润置地深度参与代建7大项目，滨海湾文体公园、沙涌生态长廊、苗涌生态长廊、滨海湾外国语学校等，还有首个万象系滨海度假购物天地，提前为滨海润府打造强大外在价值。

左右滑动查看滨海润府周边配套‍‍‍‍‍‍‍

滨海润府位处交椅湾核心，东莞地铁R2线交椅湾站（在建）之上，未来将与深圳地铁20号线无缝换乘（规划），联通湾区。

而在周边，还有OPPO全球总部和智能制造中心、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中心密布，与世界500强高新企业为邻。

示意图

作为滨海湾新区首作，滨海润府以极高品质打造。

目前，滨海润府实体示范空间已经开放，园林、社交架空层、泳池已提前呈现。‍

左右滑动欣赏滨海润府创意示范区实拍图

采用系统门窗，部分空间更是达到4层中空玻璃，有效隔绝噪音、紫外线，营造静谧节能的人居环境。

户型设计上，滨海润府更强调客餐厅与阳台空间融合，延伸室内空间感，打造开放感极强的室内空间。

目前，滨海润府主推建面约95-143平瞰景海居户型，隔着屏幕都能感受满屏的舒适感。

左右滑动欣赏滨海润府创意展示区实景示意图

现在入手滨海润府，还能获得购房超前福利，最高补贴约22万/套（以现场实际安排为准）。

另外，还准备了到访礼、成交礼等多样好礼，不妨到现场感受滨海润府的产品力。

立即扫码

锁定滨海润府双11购房优惠

万象城+中心公园高定生活圈

CBD悦府HILLS大平层亮相

项目：悦府

在售：建面约308-380平HILLS大平层

优惠：东莞优秀企业家补贴约20万/套（针对2023年东莞民营企业百强、工业企业百强）

在万众瞩目的东莞CBD，华润置地深度参与片区建设。

华润置地代建东莞中心公园、市政配套、慢行系统、CBD北区学校，为悦府提前打造全方位配套。‍‍‍

同时，还为悦府带来约18万平万象城商业体、东莞第一高约450米地标塔楼、星级酒店等顶级城市配套。

下楼即可感受万象城万千繁华，品味精选环球佳馔，在世界顶级名店选购。

东莞悦府示意图

目前在售的悦府HILLS大平层，为高约250米云端居所，采用类幕墙体系石材+铝板+玻璃的占比约95%，创下东莞建筑先河。

刚开放的悦府二期实体示范空间，入户大堂净高超8.5米，创造气派的归家感。

空中会所内的泳池，采用东南亚风情设计，让你在繁华的CBD内，享受静谧的休憩空间。

左右滑动欣赏悦府创意示范区实拍图

这座藏品级居所，以约250米姿态俯瞰一城繁华，放眼全国也极为珍贵，未来东莞也难以再有。

目前，悦府在售二期建面约308-380平HILLS大平层，已开放实景示范区和示范单位，值得现场细细品鉴。

活动期间，为东莞优秀企业家补贴约20万/套，还准备了多项好礼（针对2023年东莞民营企业百强、工业企业百强）。

立即扫码

优先预约悦府看房锁定购房优惠

入住松湖润府

享松山湖优越教育资源

项目：松湖润府

在售：建面约95-125-143平

优惠：11套优选房源，最高额外补贴22万（针对13岁以下小朋友家庭）

松山湖万象汇开业，正是华润置地城市运营力的在东莞的试金石。

而居住在松湖润府，就能将万象汇、松湖烟雨、佳纷天地纳入自家生活圈，自带全能配套。

位处松山湖传统中部豪宅区之上，周边标志性项目已稳站6万+，居住氛围浓郁。

实拍图

值得家长开心的是，周边丰富的教育资源。

在松湖润府周边，分布有松山湖一小、二小、三小和中心小学等优质教育资源（以政府教育部门官网发布的招生信息为准）。

同时，还有广医、莞工、东职、大湾区大学（在建），让小朋友在一片浓郁的学术氛围中成长，楼下漫步也能碰上科教大牛。

回归松湖润府内部，建筑运用围合式+点阵式双组合，实现户户朝南通风采光。

建筑采用简约公建化外立面，运用大面玻璃及金属线条，建筑基座则加入大量石材，令建筑历久弥新，融入松山湖这片科创高地。

项目示意图

约6万平的占地空间，打造松湖中部度假式园林，打造有密林剧场、草坪、泳池等休憩空间。

作为东莞首个未来社区，松湖润府还自带阅读空间、无人超市、健身房等配套，总建面约为29万平。

主门庭归家落客区，设有长约63.99米的门楼，精心栽种约200年的黑松。

双大堂设计，地上大堂层高约5.1-6米的，配置中央空调，创造非凡的归家礼序。‍‍‍‍‍

项目示意图

目前，松湖润府主推建面约95-125-143平三四房，满足东莞人不同的安家需求。

左右滑动查看松湖润府户型示意图示范单位实拍图

在公共空间设计上，均采用阔气的LDKB设计，将客餐厅与阳台融合，实现更多元生活想象。

创新的半开放式厨房设计，足可容下全家人享受烹饪，与家人保持互动。

活动期间11月1日-12日，松湖润府准备了11套优选房源，最高补贴约22万/套（针对13岁以下小朋友家庭）。

到访即送"好柿连连"礼盒，并可以参加星空露营音乐节，成功认购获赠高端露营套装。

立即扫码

锁定松湖润府购房优惠

鸿福路站城市核心之上

旗峰润玺即将亮相‍‍‍

除了以上三大在售项目，火炼树城市更新项目也有最新动态。‍‍‍‍‍‍‍‍

上月底，华润置地正式公布住宅组团案名——旗峰润玺，充满浓郁的东莞本土风味。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

规模庞大的城市更新，规划有万象系商业、写字楼、住宅、城市休憩空间，还有2所小学。‍‍‍

作为住宅部分的旗峰润玺，主力面积约为90-120-150平，预计将在明年初亮相。

示意图

楼市筑底完成，无论是金融端、银行还有开发商，都在释放最大的善意，稳定楼市。

而随着新一轮房改开启，商品房的商品性质更为明显，（来源：中国人民银行）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但无论市场如何转变，选择自带城市运营力开发商的物业，足可穿越不同市场周期，获得长远的成长性。‍‍‍

而年末华润置地这波购房优惠，活动时间仅限11月1日-12日，感兴趣记得先扫码，锁定优惠！

立即扫码

锁定华润置地·东莞双11购房优惠‍‍‍‍

本宣传资料旨在提供相关信息，仅供参考，不构成合同要约，也不意味着本公司对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制等原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。本项目周边学校的规划等信息仅供参考，学校的名称、建成时间，开办学性质、办学规模，学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，本公司对此不作任何承诺。须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。制作日期：2023年11月，有效期6个月。

【东莞产业-产业动态】