斥资85亿抢来的地块变“毒地” 陆家嘴向苏钢集团索赔100亿

更新时间:2023-11-08 19:22:39作者:橙橘网

斥资85亿抢来的地块变“毒地” 陆家嘴向苏钢集团索赔100亿

财联社11月8日讯(记者 李洁)7年前斥资85亿元、从19家房企手里争夺下来的热门地块,现在却成了陆家嘴(600663.SH)的一块烫手山芋。

此前,陆家嘴通过竞拍获得绿岸公司股权,从而获得位于苏州高新区的17宗地块。但由于这17宗地块中有14宗存在污染,近日陆家嘴将原土地出让方苏钢集团,以及苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局告上法庭。

目前,陆家嘴已收到《受理案件及告知合议庭组成通知书》,其主要诉讼请求为,判令苏钢集团向原告承担赔偿100.4亿元的侵权责任,并请求判令剩余4家单位承担连带责任。

对于陆家嘴及控股子公司向法院提起诉讼请求,陆家嘴董事会办公室人士向记者表示,“目前法院已受理了该案件,接下来何时开庭,将等待后续通知。”

对于土地污染事件,苏州市自然资源和规划局相关人士11月8日向财联社记者表示,该事件现已走了诉讼途径,接下来将按相应法律程序进行,至于地块后续会如何处理,要看法院方面如何裁定,目前对外没有可以公布的信息。

高价抢得“毒地”

这起倍受市场关注案件的起源,要追溯至2016年。当时,陆家嘴指定控股子公司佳湾公司和佳二公司(通过信托计划)组成联合体,在上海联合产权交易所联合竞得苏钢集团挂牌出让的绿岸公司95%股权,交易总金额为85.25亿元。

绿岸公司名下主要资产为位于苏州高新区苏通路北、苏钢路东的17块土地使用权,规划用途为住宅、商办、工业研发、教育、加油站等,占地近1500亩,规划总建筑面积约108万平方米。

公开报道显示,这场股权竞拍竞争相当激烈,共有19家企业参与,经过多达222轮竞价,最终由陆家嘴竞得,溢价率高达117.14%,成交综合楼面价7882元/平方米。当时市场人士分析称,绿岸公司这17宗地块的开发溢价空间将十分可观。

竞得该地块后,陆家嘴便开始对该项目进行投资开发。然而,由其建设的学校在进行验收过程中,却发现了问题。

陆家嘴在公告称,2022年以来,公司及各方环境调查确定绿岸公司名下14块土地存在污染,且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。

而根据苏钢集团于2016年8月在上海联合产权交易所挂牌时披露的相关信息:绿岸公司名下苏地2008-G-6号地块的17幅子地块中,非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染;焦化区域的污染主要集中在污水处理区和粗苯车间(即4号地块区域),根据修复目标值,最终确定0-18米深度内,污染范围为17542平方米,污染土方量为39604立方米。

然而,该等披露信息与陆家嘴此后了解到的南科所的调查结果,以及公司调查核实地块的实际污染情况不符。南科所调查结果显示,绿岸公司名下1号、2号、3号、4号、5号、6号及10号地块,以及7号、8号、9号、11号、12号、13号、17号共14幅地块存在污染事宜,局部区域污染情况严重。

另据苏州高新区管委会此前公布的调查报告,调查发现上述地块部分土壤样品污染物含量超过了《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》,超标污染物包括苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]荧蒽、苯并[k] 荧蒽、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、苯、汞等。部分地下水样品存在污染物浓度超过《地下水质量标准》的情况,超标污染物包括二氯乙烷、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、萘、氰化物、汞、砷等,其中,有地下水样品含有石油烃。

分析人士表示,这些污染物中部分元素具有致癌风险。

陆家嘴方面认为,根据上述调查报告,该等污染可能与相关地块原为钢铁、焦化生产区域有关。

“经委托专业机构核查发现,在案涉土地的调规变性及出让过程中,各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为,共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。”陆家嘴方面称。

投资已超百亿

值得关注的是,发现土地存在污染之际,该项目住宅、学校、幼儿园、商业体、健身公园等均已完工且达到交付标准。

据记者了解,14宗受污染地块土地面积共计57.3万平方米,其中2号、8号、9号、13号地块项目已竣工,12号地块处于停工状态,1号、3号、4号、5号、6号、7号、10号、11号、17号地块尚未开发。

目前,绿岸公司已暂停相关开发、建设、销售工作,并已对上述污染地块实施了严格管理。

根据陆家嘴披露的信息,该项目累计工程等投入金额约21.9亿元,对应的存货金额为113亿元。

而叠加2016年竞拍绿岸公司时所支付的85.25亿元交易总金额,陆家嘴在该项目上的投资总金额,已达到107亿元。

除提出索赔要求,陆家嘴之后会继续开发未受污染地块,还是会提出退地要求,对此,陆家嘴方面向记者表示,目前没有更多可以公布的信息。

对于该项目对于公司利润的影响,陆家嘴方面表示,本案尚处于立案受理阶段,暂无法判断对公司本期或期后利润的影响。事件后续进展及相关情况的披露,请以公告为准。

而根据其2023年第三季度财务数据,2023年1-9月,陆家嘴合同销售金额104.01亿元,同比增加1339%;营业收入57.75亿元,同比下降14.47%;净利润8.37亿元,同比下降27.75%。

截至今年三季度末,陆家嘴期末资产总计为1596.54亿元,应收账款为8.38亿元。主要在售的住宅项目为世纪前滩·天御、锦绣云澜第一批。