梅溪湖二期商业地底价出让,长沙商业地“不得建设公寓”或成常态化规定

更新时间:2023-10-31 12:13:58作者:橙橘网

梅溪湖二期商业地底价出让,长沙商业地“不得建设公寓”或成常态化规定

10月31日,位于梅溪湖二期的[2023]长沙市054号地块成交,宗地由湖南博深供应链有限公司底价摘得,成交总价为7248万元,折合楼面价3000元/㎡。


潇湘晨报·晨视频记者注意到,该宗地块同样要求“不得建设公寓”。实际上,近期长沙挂牌及成交的多宗商业地块,其竞买要求都出现了这样的规定。比如,9月7日,东湖高新集团联合长沙市麓湘城乡建设摘得的大科城[2023]长沙市038号地块,以及由湖南佳园新空间建设开发有限公司摘得的[2023]长沙市039号地块。

相关业内人士向潇湘晨报·晨视频记者表示,商业公寓的库存量较大,去化难等现状,或是促使商业地块在竞拍时就明确“不得建设公寓”的重要原因。

来自湖南中原的数据显示,截至9月底,长沙内五区商业公寓库存达约392万平方米,去化周期约75个月。这意味着,在无新增供应的基础上,按目前的去化速度,长沙商业公寓可以卖6年以上。分区域来看,天心区去化压力最大,超过140个月。


一边是公寓库存高企,一边是公寓项目降价销售。前不久,长沙某江景项目即打出海报,对外宣传公寓直降6000元/㎡。记者从相关人士处了解到,该项目的公寓原价12850元/㎡,现价6850元/㎡,为江景复式现房。在近两年,长沙降价销售的公寓项目不止一个。

今日成交的054号地块,位于湘江新区梅溪湖二期东板块,梅溪湖国际新城二期听雨路与泉水路交会处东北角。宗地出让面积13421.93平方米,容积率≤1.8。

值得关注的是,地块挂牌条件严苛。要求竞买人须从事供应链管理与服务等相关的核心业务,并获得省级以上(含省级)“外贸供应链平台示范企业”认证,拥有市级以上(含市级)“海关高级认证企业(AEO)证书”资质条件,且2021年、2022年度进出口总额都不低于60亿元人民币/年。还要求竞得人使用集中供冷热系统面积不低于1.5万平方米。此外,竞得人自持不低于7000平方米计容建筑面积,自持年限不低于自项目整体竣工验收后的5年。

潇湘晨报记者牛蕊

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