来源 ｜ 米宅

撰文 ｜ 茅十八

政策越来越猛，越来越密。

市场喊涨喊跌，有人趁机上车抄底，有人着急抛售变现，极其混乱！

楼市信息大爆炸的阶段，场内的人越看越急，场外的人越看越懵！

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近6年来，最放松的房地产大环境，已经来了！

呐，每天打开官网，就是一个个救市新政，多，非常多。

这一次，绝大部分调控政策，要退场了。

广州，本轮一线城市放松限购，它是全国第一个！

广州的限购范围直接缩小到越秀、海珠、荔湾、天河、白云和南沙。

南京第一个全面取消限购后，紧接着合肥、、郑州、太原、青岛等，全面取消限购限售！

连一向保守的长沙也出手了，全面取消限购，限售6年变4年！

很多人问 ，还会有更大的政策出来吗？

肯定会，如果市场反应不够，就一直会救，一直到救起来为止！

比如，除极个别城市外，接下来二线城市的限购限售将全面放开。

一线城市，接下来限购范围也会往里缩，拿出部分非核心区放松甚至取消限购。

如果还不行，效果还不够，那就继续坚持救下去！

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至少到现在看，市场还不行，效果还远远不够。

尤其是二手房市场。

说过很多次，本轮救市，二手房要比新房市场，艰难的多！

你看各个城市一大堆的救市条例里，买新房的优待都更多些，很多购房补贴、人才补贴、契税补贴只针对新房，一只大手已经向新房市场倾斜。

一旦看清背后的逻辑，这也不难理解。

救二手房，救得是什么？

是大量高位站岗的二手房房东们。

救新房，救得是什么？

是大量开发商，是土地CZ，是房地产行业及其上下游的大量从业者。

你看看最近全国二手房的数据，就知道了。

这张图，很明了。黄色曲线为全国100个城市的二手房价格走势，红色曲线为最典型的10个城市二手房价格走势。

从2021年10月，全国百城二手房的均价就是在往下跌的，除了2022年的2/3/4月份有过短暂的回升外。

这也就意味着，将近两年的时间里，全国二手房都在跌，而且跌幅越来越猛！

即便是最强的一二线十大城市，也非常不乐观，尤其是今年5月份以来，跌幅直线往下冲！

北京：二手房成交从2万多套，掉到1万关口！

今年3月小阳春，北京二手房成交创了近三年新高，单月冲破了2万3+套。

但随后，急转下滑，7月份差点跌破1万大关，8月份又小幅回升到将近1万1套。

和2019年的平均水平相比，还差一大截儿。

上海、广州、深圳、杭州二手房都不乐观，都在跌。

深圳，5万5+的二手房挂牌量，现在每个月稳定成交2400套左右。

杭州，将近14万套的二手房挂牌量，8月成交量终于有了起色，也只有3100套；

而且绝大部分城市是，成交量在跌、价格也在跌！

哪里跌的最多？以8月份的数据为例。

上海，二手房价格跌幅最大的是杨浦区；

广州，跌幅最大的是南沙和增城；

北京，跌幅最大的是怀柔和密云区；

深圳，跌幅最大的是盐田和龙岗；

杭州，跌幅最大的是钱塘和西湖；

武汉，跌幅最大的是新洲、黄陂、硚口、蔡甸、江夏；

总结一句话：前8个月，全国的二手房市场，很不好。

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有人肯定说了，拐点来啦，9月不是大救市了嘛？效果嘞？

从全国范围内的“认房不认贷”，到首付比例几乎集体下调，截至目前，市场反应如何？

只能说至少过去的将近一个月里，还没有明显效果！

看数据：

（10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山）

这是一周为单位，重点10个城市的二手房成交量统计。

2023年第37周（9.4-9.10），刚好是新政发布后，10城二手住宅成交量为12813套，环比微升0.67%。

新政后，青岛、深圳、上海，二手房周成交量上涨了将近20%！

佛山、郑州，二手房成交量跌了将近30%！

更要注意的是：新政后，大部分城市二手房挂牌量猛增！

整体上，四大一线城市，新政后二手房挂牌量增幅超4成！

而且，这周的态势来看，依然在增加，已经达到了今年最高峰。

——看青岛

二手房挂牌量高达10万+套，单周成交量涨幅全国第一，卖了多少？一周1120套。

911新政，24小时内，二手房挂牌量就增加了3478套！

有小区新政后一上午，新登记房源就有四五十套。

——看广州

920新政，黄埔和番禺取消限购，当天上午，就有大佬跑去番禺一口气买了10套房。

前一天下午出政策，第二天早上，全市新增二手房源就超过了700套，很多房东连夜去挂牌登记。

想卖房的多，卖不出去要调价的也不少。

广州一天内，调价的房源3649套，降价的就高达3315套！

没涨价的吗？有，300多，只剩一个零头。

——看西安

920西安取消二环外限购，当天二手房新增挂牌量超过了3400套，在售的二手房总计高达16.9万套；

——看合肥

合肥新政落地后，二手房挂牌量也出现了明显上涨，现在卖的二手房马上要突破11万套了；而且房东主动降价的，一天比一天多，把全城均价都拉跌了。

悄悄，这得有多急？多想卖房变现啊！

4

二手房能不能救起来，还没有定论。

至少在今年年底前，成交量能拉上来，都是一大难关！

但这都不是最惨的。最惨的是什么？

最惨的是，现在就连一线和强二线城市都在最大力度的放松限售，绝大部分二线城市直接取消了限售，三四五线更不用说人家根本就没有限售。

当限售取消或大大放松后，大量优质次新二手房源开始一股脑流入市场，那么——

一城又一城的，老破小、老破大们，就更难卖了！要无出头之日了！