甲方暴雷,东方雨虹拿地迷雾重重

更新时间:2023-10-20 10:03:19作者:橙橘网

甲方暴雷,东方雨虹拿地迷雾重重


@房财经 窦文辉

在房地产市场持续下行的当下,增加土储,似乎成了国央企的单边市场。

但10月18日发生在北京的一场土拍,让整个房地产行业“炸圈”。没有之前的“马甲”出现,也不存在民营开发商抢食,一众国央企开发商之间的角逐,却被它们的上游合作伙伴,素有“防水茅”之称的东方雨虹截胡了。

这一天,东方雨虹子公司虹曦置业和华润置地、中海发展、北京城建、首开股份、中国铁建等7家国企一道,参与了北京市丰台区南苑棚改一期A地块东区的竞拍。

在竞价封顶后,进入摇号环节。东方雨虹成了最终的幸运儿,它成了该地块的主人。代价是40.14亿元,溢价15%,楼面价4.89万元/平米,销售指导单价7.8万元/平米。

连续6次折戟后,东方雨虹和掌门人李卫国终于如愿了。

一天后,东方雨虹官方宣布,目前已和北京市规划和自然资源委员会,签署了土地使用权出让合同,并办理后续权证相关事宜。

在纯住宅领域,此次摘地是“防水一哥”第一次成为开发商。在此之前,东方雨虹已经于6、7两个月,在北京市场参与了6次拍卖,但始终无果而终。

19日的公告中,东方雨虹表示,拟通过此次拿地,与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。

这是一句让外界摸不到头的表述。作为建筑防水领域的绝对老大,几乎所有的开发商都会用到它的产品,过去多年理应和大部分开发商都有着深度长期的合作,为何还要通过拿地,再建立长期稳定的业务合作?

难道东方雨虹也做了别人的马甲?但在其官方的表述中,此次竞拍的资金来源均为自有资金,不会影响现有业务的正常开展。

而在过去的6次竞拍中,东方雨虹也没有借用别人资金,是自己缴足了土地保证金42.6亿元。

如此看来,充当别人的马甲,显然拉低了“防水茅”的段位。唯一的解释,在拿地后,李卫国和东方雨虹,将大概率选择引入别的开发商共同开发。

早在6月份其频繁参加土拍时,便有媒体不断询问是否将进军房地产市场,但东方雨虹多次强调,没有参与房地产开发的想法。口述和实际行动不一致,也是外界对其跨界开发商诚意的疑问。

而事实上,此次北京竞拍之前,东方雨虹已有过一次独自拿地的经历。两年前的4月,它曾以1.12亿元的代价,摘下广州花都区一宗商住地块。该项目已于今年6月开工,将建成写字楼为主的城市综合体。

但独自开发住宅项目,东方雨虹可谓零经验。南苑板块当下已然是红海一片,仅新盘方面,建发股份的建发璟院已经开盘销售,而京投发展的森与天成也即将开盘。与这两个项目比,东方雨虹明显时间上滞后了,且在距离地铁新宫站上,东方雨虹所得地块明显远了许多。

这种情况下,东方雨虹独自开发的风险难度,不可谓不大。此外,房地产行业的不稳,让东方雨虹的业绩也并非高枕无忧。

2022年,其营业收入312.14亿元,同比下降2.26%;归母净利润21.2亿元,同比下降49.59%。今年上半年,营收和利润同比都有了增长,但现金流却开始持续下滑。截至6月末,现金及等价物47.98亿元,较年初少了50.74%。

此外,应收帐款136.76亿元,较年初增加25.71%;其他应收款34.29亿元,较年初增加59.93%。这也让外界一直担心,能否顺利收回开发商的欠款。

就在东方雨虹现金不断缩水的同时,李卫国个人也在寻求债务展期。

10月19日,东方雨虹公告称,李卫国于10月17日,向华泰证券质押了所持东方雨虹1203万股后,于次日对去年的一笔1011万股质押,进行了解押。同时,他将4259万质押股,分别与广发证券和中信证券,进行了为期一年的展期质押。

截至目前,李卫国已将所持东方雨虹2.48亿股进行了质押,占其持股比例的43.34%。

种种的一切都在表明,李卫国内心或许是有一颗甲方梦想的,但在开发商这个领域,他和东方雨虹显然只是个小学生,需要一个成熟的带路人。

温馨提示:本文著作权,归房财经所有;转载、摘录请注明出处。

为您推荐

2023太原WTT常规挑战赛儿童免费观看吗?

WTT世界乒联宣布,于11月7日至12日在太原滨河体育中心体育馆举办,这是中国首次举办WTT该级别赛事。

2023-10-30 11:22

合肥南二环西延部分路段封闭施工通知(11月4日起)

南二环西延(西二环-永和路)工程1、2标段定于2023年11月3日24:00对施工范围内道路进行一阶段封闭施工

2023-10-30 11:18

2023合肥限行规定最新消(持续更新)

从即日起对巢湖市部分路段实行限制大型货车(黄牌货车)通行,对违反通告规定,影响交通安全的违法行为,将依法予以处罚。

2023-10-30 11:18

江西省高校诵读红色家书讲述英烈故事直播在哪看(附回放入口)

江西省高校诵读红色家书讲述英烈故事直播在江西省教育厅视频号观看,视频回放用手机进入江西省教育厅视频号,点击“直播回放”即可收看。

2023-10-30 11:17

江西诵读红色家书 讲述英烈故事作文(400/600/800字)

烽火连三月,家书抵万金,生离死别关头的革命家书,字里行间,有离人的惦念、牵挂,更多的是对胜利的期待。本文为你介绍作文三篇范文。

2023-10-30 11:17

2023江西诵读红色家书讲述英烈故事视频回放+内容+时间

2023江西诵读红色家书讲述英烈故事视频回放可用手机进入江西省教育厅视频号,点击“直播回放”即可收看。直播内容及时间详见正文。

2023-10-30 11:17