万科 视觉中国 资料图

10月8日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2023年9月销售及近期新增项目情况简报。

数据显示，9月份，万科实现合同销售面积193.8万平方米，合同销售金额320.1亿元，同比减少7.8%。

综合今年前三季度情况来看，2023年1~9月，万科累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元，同比减少10.8%。

9月份，万科新增开发项目5个，分别位于佛山、武汉、长沙、重庆，万科权益建筑面积约50.6万平方米，需支付权益地价44.4亿元。9月份，万科无新增物流地产项目。

另按照万科半年报，1-8月，万科累计获取新项目32个，均位于一二线城市，总规划计容建筑面积449.0万平方米，权益计容规划建筑面积267.6万平方米，项目总地价718.6亿元，权益地价总额约431.0亿元，新增项目平均地价为16003元/平方米。

今年上半年，万科实现营业收入2008.9亿元，实现归属于上市公司股东的净利润98.7亿元，同比分别下降2.9%和19.4%。

万科总裁祝九胜在今年8月31日举行的2023年中期业绩会上表示，净利润下滑主要来自两个方面，主要是开发业务的结算规模下降以及结算利润率下降。总体而言，公司的经营安全完全没有问题，短期的利润确实有一定的压力。当前整个行业发生了深刻的变化，行业的毛利率也在不断地下降，过往靠高杠杆大量去买地、大量的销售扩张规模的方式已经难以为继。万科近几年一直把工作重点放在三个方面：一是以客户为主，二是强调公司的经营安全，强调公司的安全韧性，三是提升业务能力。万科内部一致的看法是房地产还是国民经济的支柱产业，相信会回到正常的发展轨道上。

财务方面，数据显示，截至上半年末，万科的净负债率为49.5%。有息负债合计3213.6亿元，占总资产的比例为19.1%。有息负债以中长期负债为主，短债占有息负债比例降至14.2%。万科持有货币资金1221.8亿元，对短期债务的覆盖倍数从年初的2.1倍提升至2.7倍。报告期内，万科实现经营性现金净流入18.6亿元，经营性现金流连续14年为正。