地价限制取消，可以说在最近话题性不小。

但，靴子虽然落地，能溅起多大灰？依然需要土拍市场的真实情况来验证。

是否如我们预料之中的房企积极性回归？

是否会出现优质地块价格出现阶梯变化？

需要注意的是，根据我们获取到的信息来看，已经审批通过的土地依然还是按照原出让规则执行。（具体内容，可以点击蓝色字体查阅我们带来的独家信息：）

这也意味着，要想知道这个政策对于市场的变化，需要最新一批土地供应计划！

这不巧了，在政策信息释放的同一天，2023年度第二批次拟出让住宅地块详细清单的起止时间已经变成2023年10月13日-2023年12月31日。

而其中公示的14宗住宅用地，均为高新区供应！

这不仅仅意味着此次供应很可能是今年最后一波土拍供应的开端，更意味着，作为土拍热点区域的高新，很有可能会在这一轮地价限制取消之后，出现更精彩的土拍盛况。

值得关注！

今年最后一波

高新14宗住宅用地领跑出让

丨红色地块信息为已经成交地块

根据已经公示的土地信息来看，都是此前二批次拟供应计划推出的地块，延续到12月31日。就公示信息来看，14宗住宅用地目前已经有5宗陆续在8月和9月确定买家，等待供应的实际土地数量为9宗。

丨丝路软件城住宅地块分布（红色为本次土拍供应）

这5宗已经确定买家的地块4宗位于丝路科学城，1宗位于丝路软件城，其中丝路科学城4宗地块分别被中国铁建地产、龙湖地产、越秀摘得，其中龙湖摘得GX3-42-24-2和GX3-42-72-2两宗地块，一宗目前已经亮相，是龙湖青云阙丨昱府。

这9宗地分别分布在丝路科学城和丝路软件城，其中丝路科学城共计7宗，2宗位于丝路软件城，这也意味着四季度高新的土地市场依旧是丝路科学城占据话题榜首。

丨丝路科学城住宅地块分布（红色为本次土拍供应）

而从这些地块信息来看，能发现CID核心目前仅剩下少量住宅用地等待挂牌出让，这意味着未来如果再有土地供应，将处于CID但非核心的板块。其中，建议大家重点关注这3宗临近未来之瞳的地块。

丨GX3-42-77

该宗地约78.58亩，位于纬三十六路以北，经二十六路东。附近有规划的1所学校，约200米范围内还有3所规划学校，东侧临近规划的地铁12号线。此外还有未来之瞳·大剧院、永安渠商旅文化街区等。

作为目前瞳心首排少有的待挂牌地块，价值也是肉眼可见，此前我们了解到的大型商业落地就在这个地块附近，其中华润万象生活永安滨荟中心项目距离该地块约500米左右，拥有相对成熟的商业资源，后续也将成为该地块的一大亮点之一。

丨GX3-42-73-1

该宗地约76.325亩，位于高新区兴隆街道办, 纬三十六路以南，规划四十一路以北、经二十六路以西，经三十二路以东，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

地块周边有永安渠海绵城市生态公园、西安国际医学中心医院。南侧紧邻一宗学校用地，再加上周边地铁12号线、6号线的覆盖，未来交通通达性十分便利。

此外地块临近瞳心，周边永安渠商业带来优质休闲配套，再加上周边紧邻龙湖、紫薇、天地源 、招商等项目，后续生活氛围也相对较优。

丨GX3-42-72-3

该宗地位于高新区中央创新区，经三十四路（创智一路）以东，经三十二路（创智路）以西，规划四十一路（兴昌东街）以北，纬三十六路（成章路）以南，居住总人数约2432人。

该地块的南侧及北侧，分别为龙湖青云阙丨昱府及招商雲蘭，目前这两个项目已经亮相和在售，四季度如果该宗地块顺利挂牌，后期这三宗土地连同周边，或许也会形成一个高端改善居住圈，优化人居生活氛围。

除了以上三宗地块外，值得注意的还有今年学区划分被划入高新第三十一小和高新十一初的GX3-18-14地块与GX3-18-15地块。目前这个区域内待推出地块数量也相对较少，且占据较多区域优质资源，后续或许也迎来诸多关注。

从供应来看，多区域分布地块供应，也有利于提升整体区域居住氛围，快速完成人口聚集，助力区域发展。

多地块陆续供应

高新13个新盘需重点关注

整体来看，今年高新住宅用地的出让速度也是很快，供应量的增多从下半年陆续入市的纯新盘数量中也能够看到。目前无论是在售还是待售项目中，能发现高新的项目占比量都是相对较多的。

而回到高新在售和待售项目中，不难发现多是品牌房企和国央房企，例如中国铁建、中海、招商、中建、天地源、龙湖、保利、高新地产、绿城等，这些品质房企集中在高新，也意味着区域内未来的住宅品质相对更有保障。

就土地特点来看，能发现今年区域内有多宗土地都是溢价甚至摇号成交，例如招商雲蘭、保利云谷天汇都是土拍摇号成交的项目，这也说明了房企对于区域价值的认同和看好。

多房企+高溢价+高体量供应，也说明了高新的区域价值。

丨红色项目为已经进行首次登记的项目

目前来看，区域内也有13个新盘供应/待供应，其中紫薇嘉境、招商雲蘭和高新宸樾3盘刚刚结束首次登记，后续可以保持关注。

此外区域内目前还有10盘已经公示项目案名，并且有不少项目已经开放示范区，如绿城海棠三章·春熙海棠，感兴趣的小伙伴也可以前往实地了解。

最后，这轮土拍的价格、参与的房企是否会有更新的亮点？这也是我们值得关注的，而对于接下来这些地块中值得重点关注的几个地块，后续会有怎样的价格变化？更值得期待！

高新这几宗待挂牌地块

你更期待哪家房企摘得

地价限制取消后，

楼面价又会有何变化呢？

文末留言一起聊聊~