天河最贵地块，员村地王动工了！

节后上班第一天，楼市君就收到猛料，保利珠城东项目已经开工，最快年底入市！

听闻保利很大概率会沿用最高端产品线，打造140至200+平大平层！

接近断供的珠城东，会不会盼来一座天字系？ 马上去现场给大家探探 。

｜员村一横路地块航拍图

｜广州楼市发布 摄

壹

天河员村地王年底将入市

主推140-200+平大户型

犹记得在开拍前，34家房企大佬争抢，地块提前封顶的名场面。

6月21日，保利拿下员村一横路地块，折合楼面价为57281元/平，刷新广州楼面价Top2记录。

收到动工爆料后，楼市君第一时间来到现场，可以见到地块原有建筑、绿植已被拆除，开始挖地基了。

｜员村一横路地块航拍

｜广州楼市发布 摄

飞近点看，现场大约有七至八台挖掘机、大型吊机正在作业。靠近马路一则的建筑已突破负一层，初见雏形。

对于珠城东地王的打造，楼市君打听到，保利内部相当重视，正在紧密筹备，最快年底就会和大家见面！

产品更多细节，楼市君也通过业内人士挖到了。

据内部人员透露，项目既有约140平起步的改善户型、近200平大户型，也有超200平的高端大平层，很大概率会沿用保利最高端产品线。

参考周边价格，预计12-15万/平没跑了。

｜员村一横路地块航拍

｜广州楼市发布 摄

虽然项目还未出户型图，不难猜测，这块“改善天菜”一上桌，很快会被珠城买家瞄准。

毕竟，看回保利今年在市场上的表现，新入市项目几乎都带着升级版产品而来。

以天字系举例，像在中铁物流园项目，保利就打造了保利天瑞。

项目主打新中式风格，无论是社区会所还是户型设计，都让人看到了保利产品力的又一次迭代，坐稳天河榜一大哥地位。

接下来的保利珠城东项目，极有可能会给豪宅买家带来新惊喜。各位不妨期待一下。

｜保利天瑞会所实景图

｜仅供参考

随着员村一横路地块动工，保利在天河核心板块已经落下“四朵金花”。

摊开城市版图，保利珠城东项目、保利冼村项目、保利天瑞和保利天汇，四子围成一圈，锚定天河中部、天河北以及天河东的发展。

对于买家而言，从99平刚改户型到268平高端改善大平层，每个阶段你都能在这里找到合适的置换选择。

｜技术生成

贰

“解渴”珠城豪宅市场

周边一手均价15万/平

话说回来，不仅仅在天河，放眼广州豪宅市场，保利珠城东项目的竞争力也是相当能打。

其一，项目被金珠琶包围，区位配套碾压大部分豪宅所在板块。

首先在位置上，项目属于天河中心区域员村，西侧一路之隔就是珠江新城，直面跑马场。

东侧就是国际金融城，且与琶洲隔江对望，区位先天优势很足。

｜技术生成

加上在今年4月，项目对面的跑马场改造已正式入库，还传来引进SKP的消息。

若能落地，珠城东区没有大型商业综合体的局面将被打破，对于项目来说还是一大利好。

楼市君在现场也看到，除高尔夫球场、家具广场等部分业态仍在营业外，不少商铺已搬离，预计接下来改造进度将会提速。

｜跑马场航拍

｜广州楼市发布 摄

其二，珠城可开发的宅地已经不多，供应的稀缺性也导致了珠城买家提前瞄准。

目前，距离项目最近的全新盘，仅天河公园板块的天麟府·瑧林一个，均价已经去到了15万/平。

保利珠城东项目的入市，将会“解渴”豪宅新房市场。

二手方面，周边楼龄较新的二手房，成交价也要去到9-10万/平。

结合目前流出的产品线以及吹风价来看，未来项目入市卖到12-15万+应该不是问题。

最后，你觉得保利珠城东项目能卖到什么价？欢迎来评论区聊聊。