北京节后的第一场土拍波澜不惊。

10月10日，北京土拍共出让2宗地块。其中，北京住总以底价4.9亿元摘得北京市密云区水源路南侧C-2地块，成交楼面价0.88万元/平方米，销售指导价3.1万元/平方米。

据了解，该地块位于密云区水源路南侧，土地面积3.08万平方米，建筑控制规模5.5万平方米，为二类居住用地，起始价4.9亿元。

住总是深耕密云的老面孔。

2021年4月9日，密云区委区政府正式授权住总集团绿都公司为密云区溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目实施主体。这是继密云区十里堡镇王各庄棚户区改造项目、穆家峪镇新农村刘林池棚户区改造项目后，绿都公司在密云取得的第三个棚改项目。

同年5月，住总联合首开、花样年、旭辉以17.38亿元摘得密云区檀营乡6005地块，可售住宅楼面价约1.5万元/平方米，溢价率14.95%。

2021年底，住总又联合首开、旭辉、密云城投联合体以20.7亿元竞得密云区水源路南侧生态商务区C1地块，建设用地面积10万平方米。

这个两个项目即国祥云著、国祥源境。

根据北京住总的2023年半年度债券报告，上半年营收为55.4亿元，上年同期为60亿元，经营活动产生现金流量净额为-5.6亿元，上年同期为-16亿元，期末现金及现金等价物为59亿元，上年同期为72亿元。

而从其北京项目销售情况看，上半年并未进入前20名，无论是销售情况，还是资金情况，住总都需要在下半年进行改善，而拿下自己熟悉区域的地块或许只是开始。