楼市新政40天|广州:房企积极推新,部分新盘人气上升

更新时间:2023-10-10 12:15:18作者:橙橘网

楼市新政40天|广州:房企积极推新,部分新盘人气上升

借助限购优化政策利好,叠加“黄金周”“银十”等营销节点,以及开发商积极推货,近期广州楼市的整体氛围明显改善,表现为人气及到访量上升,市场成交及活跃度已呈现止跌回升的趋势。

不过,从目前来看,广州楼市分化仍在。在限购政策放开的番禺、黄埔,吸引不少买家到场看房;原本不限购的增城、从化等外围区域成交较为冷淡。随着市场行情企稳,后市购买力有望继续释放。


新京报制图/许英剑

9月新建商品住宅成交面积环比增长约四成

在政策利好带动及开发商加大推货力度下,广州新房市场成交有所回升,尤其是“9·20新政”出台后,市场成交明显回温。据中指研究院统计数据显示,“双节”假期(9月29日-10月6日),广州商品住宅网签15.7万平方米,较2022年同期日均增长13.2%。

不仅是“双节”假期楼市有所回温,9月广州楼市的“升温”也已有迹象。中指研究院统计数据显示,9月,广州新建商品住宅成交面积约60万平方米,环比增长约四成,同比下降约两成。其中,增城区成交面积位居全市第一名,占比约28%,黄埔区、番禺区位居第二、三名,成交面积占比分别约为17%、14%。在价格方面,9月,广州新建住宅价格环比下跌0.02%,跌幅较8月收窄0.08个百分点,同比下跌0.08%。

与此同时,二手房市场成交量有所改善,主要是受到“认房不认贷”、郊区取消限购政策及二手房增值税征免年限下调的影响。值得关注的是,二手房挂牌量在短期内增长明显,对价格形成一定压制。9月,广州二手住宅价格环比下跌0.23%,跌幅较8月扩大0.07个百分点,同比下跌0.52%。

中指研究院华南地产研究主管陈雪强表示,随着广州多项利好政策的持续落地,尤其是限购政策的松绑,明显提振了楼市信心,释放了大量的刚性及改善性住房需求,同时也促进了这部分人群加快入市,带动了市场成交的回升。从“双节”假期的整体表现来看,到访量及市场成交活跃度较之前有明显的回升,但市场分化趋势明显,尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域,市场成交要好于外围区域,中心区域核心板块的热度将延续。

业内:预计四季度行情将延续升势

新政出台之后,广州房企推新的“诚意”较高,同时也安排了不少优惠福利。据统计,有超20个楼盘有营销动作,以项目加推及促销活动为主。据中指研究院监测数据显示,9月18日-9月28日节前两周,广州共新批预售证39张,新批商品住宅6062套,其中节前一周新批3835套,占到当月商品住宅供应量的一半。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,开发商都想在“金九银十”的传统旺季加速去化,冲刺年底业绩。因此,新房推盘量明显增加,比如广州今年“双节”假期总推货量较去年国庆期间增加了42%。

事实上,广州的利好政策一直走在其他一线城市的前面。近期,广州已连续出台多项利好政策,包括首套房认房不认贷、下调二套房首付比例、限购优化政策等多项政策,向市场释放了积极信号,全面支持刚需、改善性住房需求。

“从近期新房市场表现来看,市场成交及活跃度已呈现止跌回升趋势,叠加‘金九银十’传统旺季,开发商将利用政策利好窗口期加大推货力度,‘金九银十’市场表现依然可期待。”陈雪强说。

合景研究院分析人士也表示,目前,广州市场信心有待进一步回升,但积极因素陆续增多,全市新收客源较9月份增加三成。随着市场行情企稳,后市购买力有望继续释放。此外,后续新房待售货量将超2500套,超七成集中在荔湾、越秀、天河、海珠,随着“靓货”增加,在入市价格适宜的情况下,四季度行情将延续升势。


新京报2023年10月10日产经周刊《楼市新政40天》。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 付春愔

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