9月份整体来看，监管部门接连落地政策组合拳，各城市加入政策优化行列，对修复市场预期和提振市场信心产生积极带动。短期来看，预计在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，不合理的限制性政策均有望逐渐优化调整，以更好地支持合理住房需求释放。

9月石家庄房地产市场方面，市场供应规模小幅缩减，受刚需刚改项目开盘热销影响，成交价有所回落，石家庄9月新房成交均价15413元同比下降0.83%，9月商品住宅成交面积19.81万平米，成交量同环比均下降，同比下降1.44%，环比下降36.16%，伴随着中秋国庆双节假期，待入市项目宣传节奏积极，供应端有望持续放量，带动成交规模上扬，市场热度提高，但10月市场能否持续修复仍待观察。接下来让我们一起看一下石家庄重点房企及项目的销售情况：

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▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-9月，石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交171亿元。TOP10门槛值为8.07亿元。其中万科以27亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以25.95亿元居榜单第二，绿城中国位列第三。

2023年1-9月，石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交107.09万平米，万科以20.73万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以14.7万平米位居第二席。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-9月，石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交183.47亿元，入榜门槛为4.98亿元。其中中冶德贤御府揽金15.11亿元，荣膺榜单冠军，城发投·瑞凝府和龙湖天璞分别以14.74亿元和14.69亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

9月，各地政策出台频次有所加快，政策支持力度增强，政策频次达去年四季度以来单月最高水平，核心二线城市政策落地力度加强。截至9月27日，9月各地出台政策90条，已有50余省市明确发文落实首套住房“认房不认贷”政策，部分城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。另外，各地供给端政策支持力度亦在增强，供需两端政策发力，力促房地产市场平稳运行。

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▍商品住宅市场

石家庄商品住宅均价：石家庄市商品住宅9月均价14397元/㎡，受市场成交的影响，同比下降7.25%。

数据来源：

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成交户型与价格：2023年1-9月小于90㎡成交面积段占整体成交量53.98%，2023年1-9月小于100万总房款的商品房占整体成交量51.59%。

数据来源：

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

▍土地市场

土地出让金：2023年1-9月桥西区宅地土地出让金依旧领跑全市，土地出让金为77.56亿。而2023年1-9月成交楼面价最高的依旧是裕华区，成交楼面价为7403元/㎡。

数据来源：

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

供求规模：9月宅地供应和需求规模同比皆下跌。2023年9月石家庄推出25宗宅地，规划建筑面积71.87万㎡，同比下跌18.72%。从需求端来看，9月成交9宗宅地，规划建筑面积45.9万㎡，同比下跌6.50%。

数据来源：

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

楼面价及溢价率：9月宅地楼面价和溢价率环比皆上涨。2023年9月成交楼面价为5411元/m²，环比上涨625.34%；平均溢价率为0.21%，环比上涨0.21个百分点。

数据来源：

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

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