11月1日，长沙县万家丽北板块[2023]长沙县031号住宅用地挂牌，板块内时隔半年再次挂地。

[2023]长沙县031号

万家丽北板块低密住宅用地，涉及拆迁安置房源

（来源：国土资源局）

031号地块为纯住宅用地，总建面5.76万方，容积率1.8。

地块位于万家丽北板块，毗邻星沙联络线和万家丽北高架，可畅通全城。但是项目距离最近的地铁站步行距离有1.4KM，轨交便利性较差。

项目周边大型商业欠缺，2公里范围内有蟠龙时代广场和保利香槟广场，距离南侧的湘龙二小约400米。

整体来看，地块位置较偏僻，周边配套完善度一般，商业、学校、公共交通便利度均有所欠缺。

万家丽北板块土拍成交热度高峰期在2020年，当年成交6宗地块中有4宗溢价成交，最高溢价达到88%。

之后土地热度开始下滑，近几年起拍楼面价不涨反跌，2023年起拍价1984元/㎡，处于相对低位水平。

从新房市场来看，万家丽北板块在2019年达到巅峰，之后成交规模一直处下行态势，成交价格稳步上行，但涨幅较小。

截止2023年9月，万家丽北板块今年累计成交10.5万方，预估全年成交规模将跌至近六年最低位水平。在行业下行周期之下，核心主城规模也在大幅回缩，远郊板块更加举步维艰。

目前片区在售/待入市项目较多，但月均流速普遍低于0.5万方，一方面要与周边项目直接竞争，一方面面临整个板块客户池有限的局面，去化压力较大。

宗地质素一般，需提供拆迁户团购房源

1、该宗地可不配套建设幼儿园；

2、该宗地无需配建社区办公用房，采用社区服务站代替社区办公用房；

3、在签订《成交确认书》之前，竞得人(或竞得人母公司)须提交与安沙镇人民政府在宗地挂牌之后签订的《拆迁户团购商品房源开发建设意向协议书》。如未按规定提交《拆迁户团购商品房源开发建设意向协议书》的，将取消竞得资格，竞买保证金不予退还；

4、该宗地在签订《出让合同》后一个月内须缴清50%的土地价款，剩余50%的土地价款须在签订《出让合同》后6个月内缴清；

5、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

《团购房源意向协议书》部分原文内容如下：

总结：该宗地将于12月1日截止挂牌，地块位置偏远，配套一般，同时需配置拆迁户团购房源，预计土拍热度一般。

来源/克而瑞湖南

撰写/曾旭丹

审核/刘芳、蔡嫣

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