土地供应 ▏万家丽北供应1宗1.8容积率宅地,起拍楼面价2000元/㎡

更新时间:2023-11-02 19:21:36作者:橙橘网

土地供应 ▏万家丽北供应1宗1.8容积率宅地,起拍楼面价2000元/㎡

11月1日,长沙县万家丽北板块[2023]长沙县031号住宅用地挂牌,板块内时隔半年再次挂地。

[2023]长沙县031号

万家丽北板块低密住宅用地涉及拆迁安置房源


(来源:国土资源局)

031号地块为纯住宅用地,总建面5.76万方,容积率1.8。

地块位于万家丽北板块,毗邻星沙联络线和万家丽北高架,可畅通全城。但是项目距离最近的地铁站步行距离有1.4KM,轨交便利性较差。


项目周边大型商业欠缺,2公里范围内有蟠龙时代广场和保利香槟广场,距离南侧的湘龙二小约400米。

整体来看,地块位置较偏僻,周边配套完善度一般,商业、学校、公共交通便利度均有所欠缺。


万家丽北板块土拍成交热度高峰期在2020年,当年成交6宗地块中有4宗溢价成交,最高溢价达到88%。

之后土地热度开始下滑,近几年起拍楼面价不涨反跌,2023年起拍价1984元/㎡,处于相对低位水平。


从新房市场来看,万家丽北板块在2019年达到巅峰,之后成交规模一直处下行态势,成交价格稳步上行,但涨幅较小。

截止2023年9月,万家丽北板块今年累计成交10.5万方,预估全年成交规模将跌至近六年最低位水平。在行业下行周期之下,核心主城规模也在大幅回缩,远郊板块更加举步维艰。


目前片区在售/待入市项目较多,但月均流速普遍低于0.5万方,一方面要与周边项目直接竞争,一方面面临整个板块客户池有限的局面,去化压力较大。

宗地质素一般,需提供拆迁户团购房源

1、该宗地可不配套建设幼儿园;

2、该宗地无需配建社区办公用房,采用社区服务站代替社区办公用房;

3、在签订《成交确认书》之前,竞得人(或竞得人母公司)须提交与安沙镇人民政府在宗地挂牌之后签订的《拆迁户团购商品房源开发建设意向协议书》。如未按规定提交《拆迁户团购商品房源开发建设意向协议书》的,将取消竞得资格,竞买保证金不予退还;

4、该宗地在签订《出让合同》后一个月内须缴清50%的土地价款,剩余50%的土地价款须在签订《出让合同》后6个月内缴清;

5、住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

《团购房源意向协议书》部分原文内容如下:


总结:该宗地将于12月1日截止挂牌,地块位置偏远,配套一般,同时需配置拆迁户团购房源,预计土拍热度一般。

来源/克而瑞湖南

撰写/曾旭丹

审核/刘芳、蔡嫣

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本文标签: 房源  楼面价  容积率  万家丽北  住宅用地  

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