黄埔限购松绑后，首轮土拍在今天正式拉开序幕。

此次出让的是位于华附知识城校区西侧的两宗宅地，分上午、下午两个场次进行，分别由广州开发区投资集团、广州开发区投资控股联合体以底价拿下，合计总价约30亿元，楼面地价11577元/㎡、11627元/㎡。

华附旁,紧靠人工湖

此次出让的两宗相邻地块，位于创新大道以东、信息北路以南、信息四路以北、技术二路以西，具体就是华附知识城校区西侧、大湾区协同创新研究院东侧。

ZSCXN-A5-1地块总占地58554.78㎡，包含二类居住、服务设施两大用途。

其中居住用地53874.57㎡，计容建面134686.43㎡，另配建13469㎡政策性住房，由黄埔住房保障中心按3500元/㎡回购。

服务设施用地4680.21㎡，主要用于配建12班幼儿园、5G基站。

ZSCXN-A5-2地块为纯居住用地，占地65383.90㎡，计容建面163459.75㎡，须配建16346㎡政策性住房，由黄埔住房保障中心按3500元/㎡回购。

实际上，两个地块所处的地段，本身距离地铁汤村站2公里左右，刚需群体的话通勤须要接驳。

不过，华附知识城校区这一重磅IP在旁，多少有点加分。加上ZSCXN-A5-1地块北侧还有规划的龙翔湖，有可能打造品质不错的居住小区。

纳米谷居住区,规划7学校

早在今年8月底，知识城纳米谷及周边地区控规获批复，规划范围北至凤湖一路、东至技术二路、南至信息二路、西至创新大道，规划用地面积93.38公顷，建设总量108.25万㎡。

这当中，包含6块二类居住用地+3块商住混合用地，此次出让地块就是其中两块。

另外，还规划有7所学校，分别为24班小学2所、9班幼儿园2所、12班幼儿园2所、九年制学校（24班初中+12班小学）1所，ZSCXN-A5-1地块就配建其中一所12班幼儿园。

而在本次出让地块南面（信息四路以南）规划有1处体育/商业、商务用地，据称将建设一个约5万㎡的邻里中心，补充周边的购物、餐饮等商业配套。

△邻里中心效果图

还有一点看头的是，整个纳米谷片区绿地面积约8.64公顷，分别在北部依托规划的龙翔湖打造纳米公园，以及南部邻里中心和九年制学校之间建设健康公园，日后这里的居住品质应该不差。

△纳米谷及周边片区现状航拍

知识城多个新盘补充入市

目前来看，知识城板块的一手住宅供应并不少，此次出让的2宗地块东面就有康大龙祥汇二期，单价约5万/㎡。

但这价位并不普遍，比如龙狮璟珑府、知识城悦辰壹号、升龙学府上城等，在售均价约2.8万-3.1万/㎡。

△升龙学府上城 @楼市前线 5月摄

另外最近还有两大旧改项目，科城新世代（何棠下）、旺村知筑（旺村）传出有望年内入市的消息，其中科城新世代最快可能近期对外开放。

△科城新世代 @楼市前线 5月摄

所以，纳米谷的2宗地块潜在的对手真不少，日后转化项目利用好自身优势，能有较强的产品力并做好定价策略的话，应该也能抢一波流量。

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