界面新闻记者 | 张晓云

近日，上海金融法院发布一则拍卖信息，拍卖标的为上海市浦东新区一处不动产及366个车位。

京东司法拍卖网显示，该拍卖标的评估价为21.4898亿元，起拍价为15.06亿元，保证金为1亿元。

知情人士向界面新闻透露，该标的的权利人为亿城集团上海投资有限公司，第一顺位抵押权人为上海银行浦西支行，上海金融法院于2020年12月轮候查封了该标的，排在后面的依次还有上海第一中级人民法院、上海市浦东新区人民法院等。

因此，此次拍卖处置单位上海金融法院为第二顺位。

据界面新闻了解，该标的目前名为福晟前滩钱隆广场，背后涉及的项目地块为上海开启前滩开发规划之时出让的第一块土地，是曾经激进的地产“黑马”福晟在2018年花了29亿元从海航投资手中收购来的。但不料一年后，福晟地产也遭遇资金链危机，由世茂携金融机构入场收拾残局。

2020年1月，世茂集团和福晟集团联合召开品牌发布会，将在房地产开发、旧改城造、建筑施工、物业经营等多领域开展合作，并成立世茂福晟平台。福晟钱隆广场项目就归属该联合平台。

在组成全新平台“世茂福晟”后，福晟钱隆广场项目的操盘进展依然不顺。该项目住宅对口华师大二附中前滩学校学位，彼时属于上海滩“顶流”板块学区房，但400多位业主先后经历了延期交房、开发商商业纠纷、无法办理产证、孩子面临无法正常入学而被统筹到其他学校的风险，随后爆发了放有“项目公司公章”保险箱的抢夺纠纷。

庆幸的是，经过多方努力，在政府相关部门的协调下，这场近一年之久的“拉锯战”以400多位业主成功办出房产证结束。

但福晟钱隆广场项目的其他部分就没有这么幸运了。随着房地产行业“三道红线”规则的出台，房企融资迅速收紧，世茂集团对“世茂福晟”这个平台已不愿多提，而是改成了“福晟纾困管理平台”，再然后，世茂集团自身也陷入泥淖中，脱身乏术。而该项目涉及到前后两次收购，项目暴雷后，背后复杂的资金结构引发了多重金融纠纷，该项目被先后查封，这才有了此次公开拍卖。