新近出台的系列政策“大礼包”既是市场发展的催化剂，也是区域发展价值的“试金石”。在新的置业窗口期来临之际，“高性价比”花都的吸引力快速上升，从“金九银十”的市场数据来看，花都的宜居价值备受置业者认可。

新政叠加威力显现！
“金九银十”花都转化率涨幅位居全市第二！

随着9月20日广州正式发布楼市新政，官宣花都等区域住房限购“松绑”，以及此前“认房不认贷”、首付比例下调、商贷利率下调等政策利好，花都已成为刚需和刚改购房者在广州投资、置业的热门选择。

根据克而瑞数据，新政（9月20日）后一个月广州各区成交套数较新政前一个月实现了均不同幅度的上涨。尤其是花都，新政取得相当不错的成效，增幅超过百套。

转化率方面，克而瑞数据监测显示，新政后全市各区转化率同样较新政前有明显提升；其中花都新政前一个月转化率为4.20%，而新政后一个月认购量（转化率）提升到了5.57%，高达1.37%的涨幅位居全市第二！

实际上，作为广州置业的“明星区域”，花都于新政实施后的首个“十一黄金周”趁势举办了房展会，旨在进一步提振市场信心，助推楼市成交上扬，区域内不少楼盘推出了大量优惠活动，推动众多购房者的购房需求得以充分释放，整体销售数据十分亮眼，在市场整体热度高涨的广州楼市中依旧脱颖而出。

花都住建部门提供的数据显示，9月29日到10月6日期间，花都各项目到访量累计超8423人，成交（认购量）275套，成交面积3万㎡。其中，按照网签数据统计，“十一”期间，花都区网签量0.75万平方米，同比去年增长了18%，成交保持上升势头。

特别值得一提的是，花都的市场热度仍在持续走高。克而瑞最新数据显示，本年度第41周（2023.10.09-2023.10.15）全市商品住宅成交1988套，成交面积21.81万㎡，环比上升133%。其中花都商品住宅网签面积环比暴涨181.82%，涨幅相当明显！

另一组数据也可印证花都楼市热烈的氛围——楼盘的去化周期整体下降十分快速。根据广州中原研究发展部数据，2022年年底花都去化周期22.7个月，高于全市平均水平；而截止今年八月底的数据显示，花都的去化周期下降至12个月，并且远低于全市16.6个月的去化周期。

从一组组数据中我们可以窥见，花都正逐步成为广州高质量宜居版图上的新一极，越来越多的人择居于此。而具体来看，花都楼市能够保持连续增长的劲头，除了本身极具性价比的区域发展价值，叠加新政大礼包的刺激效果，实际上还有一个很关键因素在于，依托近些年快速发展的内外连通的交通网络，花都的区域内持续涌现出极具发展潜力的价值板块，成为带动楼市发展的主力军。

机遇广阔+宜业宜居+战略高地
花都剑指全球人才的“宜居后花园”

为何花都广受人才的欢迎？

从就业环境来说，作为广州制造业立市新阵地，花都高价值就业市场广阔、机遇多元。据了解，当前花都拥有智能网联与新能源汽车1个两干五百亿级产业链群，电子信息和新型显示、临空高新技术2个干亿级产业链群，以及2个百亿级产业链群与10个十亿级以上新兴产业链群，涵盖高端制造业、绿色金融、时尚产业、物流、会展、文旅、免税、跨境贸易等等产业类别，可为各类人才提供有价值、有潜力、有未来的发展机会。

坐落于花都的中电科华南电子信息产业园8国光智能电子产业园效果图

此外，花都还是名副其实的宜居沃土，坐拥链接全球的TOP级国际机场，将剑指全球人才的“宜居后花园”。

在置业成本方面，花都仅为相邻行政区域的二分之一，可谓价值高地价格洼地；

在交通方面，对外通过白云机场联通全球，对内可凭借广州北站快速通达大湾区核心板块，同时当前花都已进入三地铁时代（已开通的9号线与在建的18号线北延段/广花城际、8号线北延段），与中心城区的时空距离已被缩短至约40分钟！特别是，双向8-10车道的广花一级公路也预计将在今年年底全线通车，届时，从花都到广州中心城区的通勤时间将缩短至30分钟左右，花都区将彻底融入广州市中心！

广州北站效果图

在教育方面，早在2006年，花都区就已被广东省认证为教育强区。从数量来看，当前花都区的名校资源密度远超海珠、天河等中心城区；从教育资源质量来看，落户花都的广雅、华师附和广附等学校都是广州市乃至广东省的老牌名校。低调的花都，早已凭借着雄厚的教育资源强势崛起成为广州的“超级教育新星”。

在医疗方面，目前花都已有花都区人民医院、广州市中西结合医院、花都区妇幼保健院3家三级甲等医院，同时计划推进中山大学附属仁济医院尽快开业，加快广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院项目建设，未来将继续引进省部属或市属优质医疗资源。

在生态环境方面，花都自然禀赋优越，山、水、人文资源全聚集，各类绿地面积达到12706.96公顷，占市域面积的9.72%，空气质量全年达标天数比例为91.3%，名列广州前茅！

花都湖实景图

而从区域未来的发展前景来看，作为坐拥大湾区唯一大型空铁枢纽的区域，花都区是城市未来的发展格局的价值战略高地。

早在2017年，习近平总书记在视察北京大兴机场建设时就强调：“新机场是国家发展的一个新的动力源。”当今的世界，航空运输已成为推动区域经济发展的强劲动能。

按照1：8的投资乘数效应，目前机场周边3000亿级投资在未来将拉动经济总量超2万亿元，并最终形成一个以花都为核心的年客流量超1.8亿人次的世界级枢纽群。

今年上半年，广州市委全面深化改革委员会办公室印发的《关于支持花都区打造广州北部增长极的实施意见》——这份量身打造的综合性政策文件是花都发展史上的里程碑，全面提高了花都在全市发展格局中的战略地位。依托独一无二的空铁枢纽优势与雄厚的产业基础，花都将打造广州北部增长极，将助力广州描绘“向海而兴、向空而强”的宏伟发展蓝图。

空铁联运优势独一无二

国际综合交通枢纽门户、枢纽型经济新高地、大湾区国际开放新平台、世界级航空都会区……在一个个重磅定位加持之下，定位升级、能级跃升、量级扩升，花都的“黄金时代”已然到来，将迈向“海阔天空”！

备受青睐！
五大热销板块诠释花都宜居价值！

随着空铁联运、产业机遇以及教育医疗种种利好的逐步落地，花都辐射的范围越来越广阔，其宜居价值正受到越来越多人的关注与认可。

因此，除了本地的居民之外，近年来，花都更吸引了来自白云区、天河区以及越秀区的居民前来置业，甚至，据香港媒体公开报道，“通关”后，不少港人将置业首选定在了花都。

一位成功置业花都某项目的香港业主表示，看中该项目距机场仅20分钟车程的交通优势，选择在花都置业。

这些置业者选择的区域也集中在了花都区楼市素来最热销的五大板块——区府板块、广花新城、广州北站板块、花都湖板块以及文旅城板块。

其中，作为花都区府所在地，同时坐拥区内最为成熟的配套设施，区府板块成为花都成交量以及成交价最高的区域。

并且，在轨道交通方面，除了已开通的地铁9号线，未来还将规划有多条线路接入，汇聚顶级流量，形成多地铁交汇的花都核心枢纽区域！

区府板块

凭借得天独厚的配套资源，区府板块吸引的群体以改善型自住买家为主。其中，与花都区政府仅仅一路之隔的电建都汇府因推出板块内少有的大四房户型吸引了不少置业者。同板块的锦东花园、凤凰瑞景、璟泷樾花园、保利金融中心等项目也持续热销，颇受置业者欢迎。

相较于改善型当道的区府板块，作用大湾区TOP级流量“入口”的广花新城板块，则吸引了许多白云机场的“民航人”前来置业。

教育资源也是广花新城板块的一大亮点。目前广大附中花都附小、广雅中学（花都校区）等教育资源，以及今年新开业的天河城奥莱公园，都基本集中在了广花新城板块之内。

目前广花新城板块在售的中建保利雅居乐·天骄、中旅·名门府抢占“空铁联运”利好机遇，以其超高的性价比，打动了刚需型置业者的心。

广州北站中旅免税综合体项目效果图

同样依托强大流量优势发展起来的广州北站板块，未来则将通过轨道交通引领聚集金融、商务、服务业和酒店业等产业，进一步打造广州北站商务区，成为名副其实的TOD综合大城。

值得一提的是，广州北站未来还将接入广佛环线。届时，通达性更高的广州北站板块将迎来广州其他区域乃至大湾区其他城市置业者的涌入，成为花都宜居版图上的又一颗璀璨“明珠”，板块内中建·映花悦府、中诚璟泷湾、金地商置都会峯范等项目备受青睐。

文旅城板块

而文旅城板块因近年来滑雪等文旅项目的兴起，逐步进入到众多置业者的视线里。

其靠近区府，地势平整，空地多的特点，使得文旅城板块在近年来获得了莲山路（商业大道-永安路）工程等花都重点开发项目，进一步展现出自己的宜居价值。

商业方面有广州乃至全国都很出名的融创雪世界，华南地区最大的室内滑雪场，与融创乐园，融创水世界，融创茂等八大业态。

并且，板块内还坐拥“地表最强”的地铁18号线，30分钟直达珠江新城以及始发站的优势，吸引了许多在主城区工作的置业者择居于此。

板块内目前在售的项目为颐安·俪都府、广晟中铁建花语天珹。

花都湖板块（摄影 关振伦）

而另一方面，素来以花都湖国家湿地公园等稀缺自然资源著称的花都湖板块不仅仅有“诗与远方”，还有在建的18号线北延段，以及已开学的广州大学附属中学花都附属小学等配套，使得花都湖板块的宜居氛围与日俱增。

板块内坐拥花都区仅有的两座复式住宅小区——越秀·滨湖悦府和华润·路劲·金茂·桐悦花园，无疑是切中了改善型置业者的需求。

此外，板块中的南驰都湖国际，兰园凤翎台等在售项目同样备受置业者们的关注。

各具特色的五大宜居板块让人才能轻松地在花都找到属于自己的理想“栖息地”。随着花都种种利好的不断落地，其宜居价值也将不断释放，花都也正成为越来越多置业者的宜居新选择！

花都也正以区域高质量发展的加速度，全力打造广州北部增长极——“让每一个在这里工作、生活的人获得最强的幸福感！”

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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