潍坊原商贷房产已出售再购买房产利率按首套房计算吗

　　答：(1)首套房和非首套房的认定标准，按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》执行。

　　(2)个人住房贷款首套房利率和非首套房利率，首套房和非首套贷款利率下限分别为相应期限LPR减20个基点和加20个基点。根据2023年9月20日5年期以上LPR为4.2%，目前潍坊市首套房和二套房利率分别为4.0%和4.4%。商业银行根据经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，确定住房贷款利率。

　　(3)是否按首套房利率执行，需先行按照住建部门关于住房套数认定标准进行确定。