1.06亿!上合地产接盘协信天骄云麓项目在建工程!

更新时间:2023-10-10 16:40:54作者:橙橘网

1.06亿!上合地产接盘协信天骄云麓项目在建工程!


10月10日,青岛南信城投置业有限公司名下协信天骄云麓项目在建工程(含土地及地上建筑物)登上法拍台,起拍总价1.06亿元,最终被青岛上合地产有限公司竞得,成交总价1.06亿元。值得注意的是,此次为协信天骄云麓项目第二次法拍,此前第一次法拍总价为1.32亿元起。




协信天骄云麓项目位于青岛市胶州市兰州路618号,项目规划总建筑面积为152666.45平方米(其中有39709.67平方米住宅用房已预售),土地使用权面积为41663.73平方米。规划用途住宅、商业、车位。

对象于价值时点2022年11月1日的在建工程房地产市场价值为18921.85万元,其中土地使用权价值约为11353.11万元,建筑物价值约为7568.74万元。


(项目效果图)

截止价值时点,估价对象所在项目已售住宅建筑面积为39709.67平方米(共计419套),已取得《预售许可证》未销售的住宅建筑面积为35914.65(共计362套)、商业建筑面积为296.09平方米(共计6套),未取得《预售许可证》可售住宅建筑面积为25057.05平方米(共计246套)、商业建筑面积为585.9平方米(共计16套),车位个数为1184个。

现场查勘时估价对象已停工,根据建设单位负责人介绍,估价对象所在项目于2018年入场动工,2021年4月停工至现场查勘日,若从现场查勘日起动工,预计到项目竣工还需约1年半时间。在价值时点,估价对象已取得预售许可证未销售的房屋已被查封。

协信天骄云麓项目整体规划有12栋(1号楼-12号楼)地面总楼层为18层的住宅楼、1栋地面总层数为2层的物业楼(13号楼,现状为售楼部)、1个地下车库,规划总建筑面积为152666.45平方米。项目目前仅13号楼(现状为售楼部)完成施工并投入使用,其余楼栋均未完工,工程进度各不相同,截止价值时点,项目已停工。






特别说明:

1、本次拍卖不含已售房屋的建筑物及其分摊土地使用权价值,买受人应当协助开展已售房屋的竣工验收、权属证书办理等工作,并承担相应费用,评估时,已考虑该费用的影响;

2、2023年恢复施工产生的相关费用,由竞买人自行与相关施工主体进行结算,由此产生的纠纷,本院不负责处理;

3、根据项目公司情况说明,截止2022年11月1日,案涉拍卖项目拖欠缴税金704528.53元(其中城建税10496.87元、教育费附加4498.66元、地方教育费附加299.11元、土增税105968.38元、印花税6250.74元、土地使用税416636.50元、房产税143232.9元、环境保护税14445.37元),具体欠缴税费由税务机关核算为准;

4、本次拍卖系在建工程,过户将产生较高额税费,请竞买人务必事前向当地税务部门了解,并做好先行垫付税费的资金准备;

5、本次拍卖标的价格高,请竞买人慎重参拍,悔拍将没收保证金,足额缴纳尾款后,则视为拍卖正式成交,不得再悔拍;

6、竞买后应当按照原有土地出让合同进行开发建设(详见本院披露的国有建设用地使用权出让合同),其他限制性条件请竞买人自行咨询当地行政管理部门。


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