商业地产表现报告快讯：11月2日，由观点机构主办的2023观点商业年会拉开序幕。在现场，观点指数研究院重磅发布《表现力指数 · 2023年度商业地产表现报告》。于ESG发展报告中，其指出部分企业目前提高了能源使用效率，叠加绿色建筑因供求关系存在绿色溢价。

近年来，地产企业作为碳排放的“大户”，从建材原料的开采到建筑落成后的运营，各个环节都需要耗费大量能源，同时也因行业涉及范围广，所以碳排放量可压缩的空间多。

从具体数值来看，中国海外发展、招商蛇口、中国金茂、恒隆地产、太古地产等上市企业，百万元营收综合能源消耗量均低于4吨标煤/百万元，明显低于其余上市企业的数值。换而言之，这部分企业每产生100万元营收所消耗的能源更少，也即提高了能源的使用效率。

此外，根据仲量联行相关数据显示，中国内地一线城市甲级办公楼市场的租金绿色溢价区间在2%-10%，其中高级别绿色认证（如LEED金级、白金级)的资产溢价表现则更为突出。

而根据经济学中的供求关系可知，当需求大于供应，也即供不应求时，会导致商品涨价进而减少对商品的需求或采用其他替代品。这个经济学理论也很好的解释了当某个城市绿色认证的甲级写字楼存量充足时，其租金溢价要低于存量低的城市。

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