雾要散了吗?

更新时间:2023-11-04 12:11:48作者:橙橘网

雾要散了吗?


近两年,所有人都在观望。

卖房的,在等新一轮牛市;买房的,在等政策继续加码,房价继续下跌……

前路看似充满迷雾,不知未来房价走向。

终于,上层开始亮明牌!

赣州的朋友,新政策将直接决定我们手中的资产价值。


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说一下内容的重点:

一是加大保障性住房建设和供给。

房子不会都是奢侈品,要让人人都有房住,建设任务交给政府,受益者则是城市中中低收入的工薪阶层。

当然,保障性住房是不可以在市场上流通的,一般面积是以90平以下的为主。

二是推动建立房地产业转型发展新模式,让商品住房回归商品属性。

意味着可能要放宽对商品房买卖的各项限制,既然是商品,那么不论是自住还是投资,都应该由消费者自己做决定。

各种限价措施或许也会逐步退出舞台。

没错,这就是近几天被各大媒体热议的所谓的“二次房改”。

那么接下来会发生什么?

楼市依然有机会,但会少很多。

市场的分化将成为常态,部分房价依然会上涨,但房价下跌的也会越来越多。

所以面对核心地段的优质资产,卷王们依然愿意支付高价,这类房子有价格支撑。

而卖不动的远郊楼盘,或者有烂尾压力的,会越来越艰难,甚至有一些极有可能最后会变成保障性住房。


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县城的房子怎么办?

除了自住,该卖的卖!特别是人口净流出的。

这次房改利益受损最大的除了房企就是房叔房婶和房哥房姐们。

全国人口负增长已经成为了不争的事实,被大城市虹吸的小县城更是雪上加霜。

这一轮,县城的房价缩水10%-15%很正常,有的甚至更多。

所以如果不是自住,趁着保障性住房还没有大面积实施,能出手就赶紧出手吧。


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赣州市的房价会怎么走?

其实房价逃脱不了三个因素:人口,经济,政策

先说人口。

赣州市区对周边县城的虹吸已经是定律,看看我们身边有几个人不是来自周边县城的?

所以相对于县城,毫无疑问赣州主城区仍然有几乎,因为人口一直在流入,房价暴跌概率很低。

再说经济。

只要经济好,大家就都好,关键是这几年经济发展面临的各种困难挑战、压力确实不小。

至于政策,二次房改已经指明了方向。

答案基本出来了。

当商品住房回归商品属性,城区优质资产依旧可以持有,房价还会涨。

但如果房龄超过10年了,不建议持有。



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如何判断是不是优质资产呢?

在过去的两年时间,经济已经这么差了,你的房子价格没有跌,那恭喜你,这就是优质资产。

如果你的房子在过去几年每年都在下降,降价幅度是一年租金以内,那还可以稍微留着,等到经济好的时候,可能还会逆风翻盘。

如果你的房子降价幅度已经远远超过了一年租金水平,那赶紧卖了,这是典型的负资产,尤其是90平以下的远郊刚需房。


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老城区核心位置的房子还能不能持有?

单从市场的角度来看,如果算上时间成本,老城区的房价上涨空间几乎没有了。

放在手上只会持续贬值。

除非你有足够的耐心可以等到拆迁,发财虽然不可能,但是少亏或者微赚还是有可能。



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现在该不该买房呢?

如果大学毕业没钱,现在收入不稳定不敢背房贷,也没有那么着急结婚,就不要去搞得这么卷。

政策都说了:“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚为美好生活奋斗”。

房子迟早会有的,不一定非要砸锅卖铁掏空四个口袋去买,保障性住房会给你兜底。

至于改善性选手,该买就买!

只要你买的产品足够优质,在未来依然会有一席之地,依然还会有涨幅。

对于那些不上不下的刚需朋友,我的建议是确实没办法必须现在要住的,又等不到合适的保障性住房的,记住一件事情,尽量选好板块,选好地段,坚持这两点怎么选都不会错。