继承的房产,真的有遗产税吗?100万的房卖了要交20万的税?

更新时间:2023-10-11 11:43:14作者:橙橘网

继承的房产,真的有遗产税吗?100万的房卖了要交20万的税?

有一个热门话题在网上引起了很多人的关注和讨论,那就是遗产税。



有人说继承了父母的房产,如果想卖掉换钱,就要交一大笔遗产税,甚至有人算了一笔账,说100万的房卖了要交20万的税。

这是真的吗?我们继承的房产,真的要交遗产税吗?

如果要交,那么遗产税是怎么征收的呢?又有哪些优惠政策可以减免呢?



一、什么是遗产税?

遗产税是指对死者留下的财产或者受赠财产进行征收的一种税种。

它是一种财富再分配的手段,旨在缩小社会贫富差距,增加社会公平和福利。

目前世界上已有100多个国家和地区征收了遗产税,不同国家和地区的遗产税制度也有所差异。



什么样的财产算是遗产呢?什么样的人算是继承人或者受赠人呢?

不同国家和地区对于遗产的定义和分类,以及对于继承人或者受赠人的身份和关系,都有不同的规定和划分。

一般来说,遗产包括不动产、动产、金融资产、知识产权等各种形式的财产。

继承人或者受赠人则根据与死者的亲属关系或者其他关系,分为直系亲属、旁系亲属、配偶、非亲属等不同类别。



二、中国目前有没有遗产税?

那么中国目前有没有遗产税呢?答案是没有。

虽然早在1986年,我国就提出了研究开征遗产税的设想,并在2004年将其列入立法规划。

但是由于各种原因,我国至今还没有正式实施遗产税。

因此继承父母或者其他亲属的房产或者其他财产,并不需要缴纳遗产税。



那么为什么有人说要交20万的税呢?

既然我们不用交遗产税,那么为什么有人说要交20万的税呢?这是因为他们把遗产税和其他涉及房屋交易的税费混淆了。

我国买卖房屋时,不仅要支付房款,还要支付一些其他的费用,比如契税、营业税、个人所得税等等。

这些费用都是根据房屋交易价或者增值额来计算的,并不是根据继承关系来计算的。



也就是说,无论是继承还是购买房屋,只要想卖掉换钱,都要按照相同的标准来缴纳这些费用。

那么这些费用具体是多少呢?以北京市为例来看看。

契税,是指在买卖房屋时按照房屋交易价征收的一种税。

契税的标准税率为3%,但是对于首次购买普通住宅(面积不超过140平方米)且面积不超过90平方米的买方,可以享受1%的优惠政策。



对于首次购买普通住宅且面积超过90平方米但不超过140平方米的买方,可以享受1.5%的优惠政策。

营业税及附加,是指在卖出房屋时按照房屋增值额征收的一种税。

营业税的标准税率为5%,附加税的标准税率为0.65%,合计为5.65%。但是对于持有满两年的普通住宅卖方,可以免征营业税及附加。

对于持有满两年的非普通住宅卖方,可以按照本次成交价和上次购入价的差额来征收营业税及附加。



个人所得税,卖出房屋时按照房屋增值额征收的一种税。

个人所得税的标准税率为20%,但是对于家庭唯一住宅且持有满五年的卖方,可以免征个人所得税。

如果卖方不能提供有效的原始购房票据,那么就要按照房屋交易总额的1%(非普通住宅按2%)来征收个人所得税。

根据这些费用可以算一下,如果继承了一套100万的房子,并且想卖掉换钱,需要缴纳多少税费呢?



假设这套房子是普通住宅,是首次购买并且持有了两年,能提供原始购房票据,那么需要缴纳的税费如下。

契税:100万×1%=1万,营业税及附加:免征,个人所得税:免征,总计:1万。

也就是说,只需要缴纳1万的契税,就可以把这套房子卖掉换钱了。这跟20万的遗产税相比,差别还是很大的。



结语

可以看出继承的房产,并不需要交遗产税,只需要交一些跟房屋交易相关的税费。

这些税费也不是一成不变的,而是根据不同的情况有不同的优惠政策。因此在继承或者买卖房屋时,要了解清楚自己所处的情况和所适用的政策,以免多缴或者少缴税费。

同时也要关注国家对于遗产税的最新动态和政策变化,以便做好相应的规划和准备。

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