万科张海:2023年计划交付房屋28.9万套,前9月153批次实现“交付即办证”

更新时间:2023-10-20 17:13:15作者:橙橘网

万科张海:2023年计划交付房屋28.9万套,前9月153批次实现“交付即办证”


出品|搜狐地产&焦点财经

作者|王迪

编辑|吴亚

10月20日下午,万科集团举行2023年度媒体交流会。万科集团董事会主席郁亮,万科集团联席总裁、万科开发经营本部首席合伙人张海,万科集团联席总裁、万科物业事业集团首席合伙人朱保全,万科物流BU首席合伙人张旭,万科长租公寓总经理胡冬华出席交流会。

在活动现场,据万科集团联席总裁、万科开发经营本部首席合伙人张海透露,2023年万科全年计划交付28.9万套,建筑面积共3637.3万㎡。

其中,前9月交付住宅(含)157054套,实现交付建筑面积2018.6万㎡;商业实现交付4090套,实现建筑面积57.7万㎡;办公方面,交付5170套,实现交付建筑面积26.3万㎡。万科一直强调,既要按期,又要保质。交付即办证,2023年1-9月153批次实现“交付即办证”。

他认为,行业的量变化是非常快的,主要是往下变化。万科观察到的非常重要的一点是,客户是最宝贵的资源。目前客户消费关注的不仅仅是单一类目而是从个人需求与兴趣出发,而找到相似的圈层与生活方式,客户不断实现分层与群聚。

张海指出,从单项冠军到全能高手,在行业特别“卷”的背景下,意味着产品中间要特别好,意味着不断成长,才会有护城河,需要锻炼的是倒逼能力。万科也在拥抱直播,把万科更好的服务更优的产品,带给客户。

“艰难的时候,正是苦练基本功的时候苦练基本功,练是核心。基本功就是业务和管理的基本动作,把基本功扎实练好,就能产生新的价值。刻意训练,才能产生指数效应。很多看起来简单的动作要反复做重复做要争取一遍比一遍做得更好。“

公告显示,9月单月,万科实现合同销售面积193.8万平方米,合同销售金额320.1亿元。整体来看,今年1-9月,万科累计实现合同销售面积1818.4万平方米,合同销售金额2806.1亿元。

在半年业绩会时,万科联席总裁张海曾表示,这两年市场超预期下行,短期内销售毛利率较以往确实有更大压力,如果市场信心能够逐步恢复,相信经过一段时间的调整,开发经营业务的毛利率整体将稳定向好。

对此,万科已经对新项目投资把关更加严格,投资质量明显提升,新项目扣税前的毛利率保持在20%以上的水平。