大盘加速探底 静待趋势明朗
2023-06-06
更新时间:2023-06-05 00:06:52作者:橙橘网
陈茂波:撑住本地消费 香港将全方位增加房屋土地供应
6月4日,香港特区政府财政司司长陈茂波在网志表示,撑住本地消费,是香港短中期、特别是今年上半年稳住本地经济大局的主要策略之一。
香港本地消费经过今年首季强力弹升后,踏入四月份的增速即使稍为放缓,零售销售货值已进一步增加至近350亿港元水平,缓减了自去年以来出口持续疲弱对香港经济带来的压力。若跟疫情前比较,零售销售货值以至食肆收益都已回复到2018和2019年同期约九成的水平。虽然访港旅客人数和机场的运力暂时仅恢复到疫情前约五成多,但随着航运业界积极扩充人手,香港运力和接待能力有望继续恢复,访港旅客人次预计将会逐步回升。
陈茂波称,消费券计划和“开心香港”活动是今年《财政预算案》中为巩固香港经济复苏势头的“组合拳”部分,两者相互配合和促进。消费券的发放为市场注入约330亿港元的消费动力,“开心香港”活动则透过主题式的活动,营造更多消费的场合,同时带旺市面人流,让热闹气氛带动更多消费,克服这两个月的传统零售业淡季。
此外,市民就业情况和收入水平改善也有助支持本地需求、刺激经济增长。香港最新失业率(2月至4月)已下降至3.0%,是自2019年第三季以来的最低水平。市民的收入在扣除通胀后亦有实质增加,反映整体住户收入情况的每月住户入息中位数,今年首季实质升2.1%。市民就业和收入稳定,经济向前发展的根基便更稳固。
至于资产市场,表现则较为复杂。住宅物业市场方面,随着本地经济复苏,交投活动和住宅售价均见反弹,今年首四个月住宅物业交投量回升至每月平均约4,600宗水平,较去年同期(即正值第五波疫情高峰之际)大增逾六成。整体住宅售价和租金指数今年首四个月与去年12月底比较分别回升5.8%和1.5%。香港将继续努力提速、提量,全方位增加房屋土地供应,以回应市民对改善居住环境的迫切需要。
股票市场方面,香港股市近月表现疲弱,截至上周五6月2日恒指收市较去年底低约4%,但值得一提的是,上周五香港本地消费股全线飘红,莎莎国际涨4%,普拉达、新秀丽、欧舒丹涨3%,谭仔国际、太兴集团、大家乐集团、港铁涨2%。
广州天河45亿元挂牌吉山仓地块 需无偿投建南沙全民文化体育综合体
6月2日,广州天河吉山仓地块挂牌,总价45.05亿元,楼面起价22828元/㎡,预计7月4日出让。如加上配建重点工程建设额,地块起价则为38030元/㎡。
观点新媒体查阅了解,天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块,属于广物吉山仓用地的一部分,位于广园快速路以北,岐山路以西,用地面积111438.88㎡(出让宗地面53682.22㎡),容积率≤3.68,建筑面积≤197338㎡,挂牌起始价450477万元,楼面起价22828元/㎡。规划主要为二类居住用地,兼容公交场站用途。
地块上限价518048万元,上限楼面价26252元/㎡,竞价阶梯2000万元。
目前该地块北侧的珠江花城,在售五期建面约88-140㎡3+1至五房,精装均价6.3万/㎡;南侧的富力南驰富颐华庭(地属黄埔),在售78-137㎡2至4+1房,精装均价5.1万/㎡。
根据出让要求,地块竞得人须按要求建设广州市重点工程(项目)(即“南沙全民文化体育综合体”),建设金额为人民币30亿元,项目建成验收合格后须无偿移交给市政府指定单位。竞买人须具有大型体育综合体建设的成功经验。
观点新媒体了解到,南沙全民文化体育综合体,坐落于广州最南端,南沙二十一涌。项目用地面积约0.67平方公里,投资规模暂定73.85亿元,建设内容包括综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆、运动员中心等。
温州瓯海区、龙湾区各挂牌1宗商住地 起价合计32.84亿元
6月2日,温州市瓯海区、龙湾区各挂牌1宗商住地,预计7月3日出让。
其中,温州市核心片区黄屿单元 C-11地块,位于瓯海区三垟街道黄屿村。出让面积81402㎡,容积率1.0-2.7,建筑面积219785㎡。其中各兼容功能的面积控制要求:B11、B13、B2、B3≥12000㎡。同时设置一处12班幼儿园,用地面积≥6010平方米,建筑面积≥4906㎡。
该地块起价22亿元,起始楼面价10010元/㎡。
地块东侧200米处,去年4月21日,地方国资温州市文昌创客小镇建设投资有限公司以底价11.8亿元竞得温州市高新区HX-22-B04地块,楼面价5034元/㎡。该地块带方案出让,同时设有大量商业和安置房。
此外,温州市状蒲片区状元北单元B-17a地块,出让面积60963㎡,容积率1.5-3.50,建筑面积213370㎡。其中兼容商业建筑面积8000㎡-19000㎡,住宅建筑面积≤96016㎡。地块用途为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、城镇住宅用地。
地块起价10.84亿元,起始楼面价5080元/㎡。
地块内至少设置一幢建筑高度≥150米的超高层建筑, 且其建筑总高不得低于180米。此外,须单独设置1幢建筑面积≥34500平方米≤35500平方米的商务办公楼,以层为最小分割单元办理不动产权证,专项用于安置。
宁波再挂牌2宗宅地 总起价21.7亿元
6月2日,宁波挂牌2宗宅地,分别位于江北区洪塘街道和北仑区小港街道,总出让面积7.4万平方米,总建筑面积17.4万平方米,总起价21.7亿元。
据观点新媒体了解,其中,甬储出2023-026号江北区JB15-06-14a地块,四至为东至开元路,南至北环西路防护绿地,西至东升河,北至长兴路。该宗地出让面积5.76万平方米,容积率2.4,建筑面积13.82万平方米,起价17.73亿元,起始楼面价12828元/平方米。
根据要求,该地块内配不少于4000平方米建筑面积的商业建筑,宜沿规划支路和开元路布置。本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28700元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于34440元/平方米,车位最高销售价格不高于20万元/个。
此外,甬储出2023-038号北仑区BLXB04-04-13b地块,四至wield东至规划定港路,南至规划山下路,西至陈山路,北至规划绿地。该地块出让面积1.64万平方米,容积率2.2,建筑面积3.61万平方米,起价3.97亿元,起始楼面价11000元/平方米。
该地块商品住宅毛坯销售均价不高于21300元/平方米,商品住宅毛坯最高销售单价不高于26625元/平方米,车位最高销售价格不高于14万元/个。
另悉,6月1日,宁波2023年度第三批土拍地块与时间确定。本次共涉及6宗地块,总起价约71亿元,分别为鄞州区4宗、奉化区1宗、北仑区1宗,定于6月28日拍卖。
金华兰溪市4.23亿元挂牌1宗科技工业园周边地块
6月2日,金华兰溪市挂牌1宗商住地,预计6月25日出让。
该科技工业园周边3#地块,位于上园路以西,康宁路以南。出让面积36931㎡,容积率1.6-1.8,建筑面积66476㎡,其中商业建筑面积≤3500㎡。建筑高度≤60米,其中住宅高度≥27米。地块起价42286万元,起始楼面价6361元/㎡。
观点新媒体了解到,地块附近一年来有多块地出让。其中,地块西侧,兰溪市科技工业园周边1#地块由兰溪市致宏置业有限公司(兰溪交投)以底价57024.38万元竞得,楼面价6375元/㎡。
兰溪市科技工业园周边2#地块由兰溪市鼎佳房地产开发有限公司(兰溪城投)以底价81364.13万元竞得,楼面价6375元/㎡。
地块东南侧兰溪市何村A-2地块由浙江中翼金报置业有限公司(双狮控股集团)以总价66457.62万元竞得,楼面价7700元/㎡,溢价率2.67%。