因为自己是按揭贷款客户

就不能领取房产证？

近日

市民顾先生遇到这样一个问题

前一段时间，顾先生购买的新房子交房了。看到部分未贷款邻居已经领到房产证，考虑到以后小孩上学报名等都需要房产证书原件，顾先生立马向开发商和按揭银行咨询领证事宜。没想到，开发商和按揭贷款银行核查后均表示没有扣留其房产证，建议顾先生向长沙不动产登记中心询问领取。

10月6日，顾先生拨打了12345咨询。

10月7日上午，长沙不动产登记中心回复，“顾先生目前不能申领纸质房产证。除非经过贷款银行书面同意，或者提前结清房贷，才能到柜台领取纸质版房产证。”

作为一名法律从业人员，顾先生认为这是明显违法的。

顾先生解释：“无论是以前的《物权法》还是如今的《民法典》物权篇，都是明确规定购房人的所有权和银行的抵押权是两个独立的物权，分别对应所有权证和抵押权证（又叫他项权证），购房人领取房产的所有权证（证书上会标注抵押事项）不影响银行抵押权的实现。换句话说，银行抵押权的成立和保障只需要有抵押登记和领取他项权证书即可。”

此外，顾先生发现，这两年，人民银行、银保监会等金融监管部门基于《民法典》的规定，从保护金融消费者权益的角度，也明确要求银行不得以按揭贷款为由扣留购房人的纸质版房产证。

顾先生认为：“《民法典》允许房产带抵押过户。长沙不动产登记中心禁止购房人带抵押领纸质证的行为，不仅损害了普通老百姓购房人合法权益，更损害了营商环境。”

“违法制度不仅影响我一个人，也影响了长沙千千万万按揭买房的老百姓。”于是，顾先生决定通过市长信箱、省长信箱给市领导、省领导和国土资源厅写信反映这一情况。

写信后第二天，长沙不动产登记中心法规科就主动和顾先生联系，表示认识到自身制度的问题，将采纳顾先生的意见建议。

10月11日，长沙市不动产登记中心在市长信箱中进行了书面答复： “我中心召集相关业务科室进行了研处，现已对预告登记转本登记的发证流程再次进行了优化：登记中心在办理完预告登记转本登记业务后，将不动产权证书电子证照推送给权利人。如权利人需要纸质版不动产权证，可由本人持身份证明原件到我中心任一办事点申领。”

10月1 2日，顾先生来到了芙蓉区政务服务中心。 这一次，他如愿拿到了自己的房产证。

10月13日，记者致电长沙市不动产登记中心，工作人员回复：“确已接到通知，市民如需办理相关业务，可以去网点办理。”

来源 | 湖南法治报全媒体记者 曾雨田

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