高度危险!东李楼市的转折点来了!

更新时间:2023-10-08 11:41:47作者:橙橘网

高度危险!东李楼市的转折点来了!

没想到,短短几个月的时间,李沧东部板块会有如此重大的新变化。

今天,我们通过几个看似不相关的消息,来抽丝剥茧,预测一下东李楼市下一步走势。

1、年底前要拍十块地

曾经,有些“专家”,信誓旦旦:东李快没地了;土地日益稀缺。实际情况呢,决定是否“稀缺”的唯一因素就是人家想不想拿出“货”来拍卖而已。

这不,人家想了,一下就是十块地。你说,够不够你们抢的?

9月28日,青岛第三批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布,拟出让时间段:9月27日-12月30日。其中,李沧区共计划出让地块12宗,占地面积约36.74万㎡,总建面约77.96万㎡。

这里面,有十块地位于东李板块,分别是:九水东路以北地块、彭水路以南地块、徐水路以南地块、规划四路以南地块、龙水路以南地块、建水路以南地块、世园大道以南地块、金水路以北地块、青川路以东地块、建水路以北地块。

这批地,全部是住宅用地,容积率1.7—2.9,不用配建什么人才房、租赁房、强制商业配比了……



借用一下锐理数据做的地图分布,看看东李楼市是多么精彩,密密麻麻的,全是楼盘。都不用挨个数了,加上预拍卖的,20多家。

这批次拍卖土地之多,创纪录了。李沧东部,从来没有如此集中的拍卖如此多的土地;从来没有如此多的楼盘扎堆先后上市。

昔日,挤牙膏式的不放地,如今,大水式的疯狂拍地。饿的时候饿死,饱的时候撑死。

2、突击变更土地性质

假期期间,大家都玩嗨了。10月3日,规划局网站挂出了一则公告,算是东李楼市比较震撼的“隐蔽”消息。那就是,通过变更规划,东李竟然释放出来了12个住宅用地,体量约64万平!



据了解,公告拟对李沧区九水街道部分区域进行调整,其中郑庄北边/铜川路以东的多个新型产业用地及一块公园绿地调整为居住用地,庄子和刘家下河区域的多个商业商务用地也调整为居住用地。

毫无疑问,这个事,对于市场冲击会非常大。这些住宅用地之前都是其他用途。众所周知的原因,近期疯狂变更。这12块地中有7宗地已经出现在第三批次预公告中了,给人一种感觉:有关方面,很着急。



简直难以想象。

实际上,今年以来,东李很多楼盘都是降价态势,有些已经处于水深火热的状态了。

比如,李沧平台公司的融海启城都邀请媒体和业主去看工地了:怎样,施工还行吧?—— 但依然挡不住社会层面的质疑,商票逾期,资金不稳。

还有楼盘从首开时候的两万五六,降至现在的一万八左右。这个盘还是大盘,几家知名房企联合开发,割肉卖吧,少亏就是赚。

其他几家就不举例了,销售不佳换营销总的,等等都发生了。

3、二手房的一泻千里

再看看东李的二手房市场。确实挺恐怖的,飞流直下三千尺的节奏。

不说老破小有多惨,就连次新房也扛不住了。东李片区的套一、套二,成交价一万五到两万一平了。这么一来,新房恐怕还要继续降价促销才行!

万科生态城、山河城等知名小区,也被打压到低价接近一万五了。当然好户型好房源还能奔两万,但降价态势太明显了,可怕吧?

附上某知名二手房平台的成交房源价格情况,一目了然。







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