湖!山!岛!容积率0.37,湾区城市院落,它是榜一大哥

更新时间:2023-10-19 16:40:19作者:橙橘网

湖!山!岛!容积率0.37,湾区城市院落,它是榜一大哥

新政发威,谁最受益?

刚刚过去的9月,恐怕是有史以来,广州楼市政策最密集的时期:

认房不认贷、降准降息、增值税5改2,松绑限购等,几乎每一条都堪称史诗级利好。

这波行情,有多炸裂,来看数据。

新房到访突破40000组,成交超3000组。相比新政前一个月,平均带看量增长40%,成交暴涨80%!

丨预售证:增城房预(网)字第20220376号

疯狂的背后,是改善买家用钞票在为市场投票。

所以我们能看到,新政大招后,广州500-1000万预算买房人群,反应最热烈,刷卡速度最猛。



连国庆这样黄金节点的推盘,也是紧着这批改善买家的需求来。

今年十一假期,广州预计有20个项目集体加推,该数量为五年以来的巅峰,合计2709套单位。

房产君盘点了下,发现里面总价区间在500-1000万的房子,占比接近一半。

这,是一个前所未有的,特殊历史时刻。

中国楼市,正在对改善买家,Say yes



即便市场热销,诸多改善买家,仍有所顾虑。

既怕不入场,错过了这波行情;又怕入错场,没有正视自己的核心需求。

看着很多人辛辛苦苦挣钱,最后糊里糊涂买房,房产君真的很心痛

所以,在这里,房产君给大家两条最简单实用的准则。当下买房:

第一,要么买最好的,核心地段,核心资产;

当然,这个对你的预算要求极高,大

概率1000万以上,要么买不起,要么买不到。

第二,要么买最合适的,为自身“量身定制”的改善居所。顾名思义,改善居所就是家庭长期居住的房子。这样的房子看起来很多,但真正能把

舒适度和幸福感拉满的房子,太少了。



丨来源视觉中国,已授权

举个例子,对改善买家来说,既然有500-1000万的预算,那以下三点,一个都不能少:

1)配套要好,交通是王道,人气是基础;

2)价格要好,要让多数中产买得起,社区才有氛围;

3)产品要好,大平层洋房可以接受,但如果是有天有地的院子,居住体验就能提升一个档次。



这三项看起来不多,但宛如不可能三角,几乎找不到项目能同时满足。

毕竟,院子的居住舒适度最高,但市中心的院子,至少1000万起步;而郊区的院子,叫个外卖都很难。

鱼和熊掌,似乎不可兼得,中产的改善居所,似乎与院子无缘?



丨二沙岛,动辄过亿



幸运的是,这样的项目,还真的给房产君找到了。

那便是,金地御湖颂

这个盘的罕见之处,在于集齐了丰盛配套、性价比院落产品,同时,更有一线城市难得的湖山

丨效果图,仅供参考



它将是很多湾区中产,梦寐以求的改善居住,改善居所。

请注意房产君的用词,湾区中产

这里就不得不提,金地御湖颂纵横湾区的地段占位了。

摊开地图可以发现,它位于「广州东部中心」的核心位置,也身处广深融合的桥头堡,与城市的战略鼓点一致。



官方给予它的定位也极高——打造面向全球的广州东部综合门户,包括交通、产业、文化、城市发展的全面联动。

这种协同融合,在湾区战略层面也显而易见。广州东部中心,是广州参与湾区内湾竞合、打造世界级城市群的关键。



这样的高格局,注定交通配置也是高规格。



在这里,政府给项目发了糖,出门即达花莞高速,畅达珠江新城,到东莞市区国贸两集新闻联播足矣。

增天高速开通后,30分钟到天河不是说笑的,如果到黄埔科学城就更近了。(来源:增城区人民政府《增天高速公示,30分钟到天河》)

同时,从家门口的永宁北站出发,经由新白广城际(计划年底通车),前往白云机场仅约20分钟,直达深圳机场也仅需约40分钟。(来源:南方 )

这样能通勤,能自住的院子,不正是中国人求之不得的改善居所吗?



一花一丛,有天有地,父母有了菜园,小孩有了游乐场,家中多了阳光、多了爱。泥土芬芳,四季流转,在屋檐下,想象生活的一万种美好。

院子情结,不分城市。对湾区改善买家来说,金地御湖颂成为改善居所,有扎实的交通条件。从深圳出发,其实差不多两集新闻联播就够了。

因此,很多深莞客,也早就在这里买下院子,作为自己的改善居所

丨效果图,仅供参考





优渥的交通条件,只是金地御湖颂众多配套中的,一个亮点。

仔细看这幅图,这上面的每一个标记,都是你实实在在的享受。



而且,项目的人气甚至会超出你的预期。

其背靠的金地荔湖城大社区,已经开发了20年,超过万户业主已经收楼。

如此豪横的配置,价格会不会让中产望而却步呢?

其实不用担心。房产君悄悄透露,门槛难得一见,总价450万起,就能实现院居梦想

这个数字,是什么概念?

看看,广州在售项目中,能两集新闻联播,合理通勤珠江新城的院子,一双手数的过来。



1000万以下院子,不好意思,只有2个。

这2个里,能坐拥20年大城人气配套的,唯有金地御湖颂

讲真,这个预算,在广州市区,别说别院,就连住宅都很难挑到合适的,堪堪一套常规三房。

板块项目产品总价

天河东XX天汇约99㎡三房约660

海珠西XX皓府约89㎡三房约648万

老黄埔XX之光约94㎡三房约500万

万博XX樾府约110㎡四房约600万

|市中心部分楼盘产品售价

但金地御湖颂,却能让你以400多万的价格,买到一套真正的院子。

请注意,这里说的不是叠墅,而是真正每一户都有天有地有花园的独立屋。

而能做到这一点,在于金地的眼光,以及20年的投入,如今到了收获的时候。



哪怕放眼湾区,在售的千万级以下院子也是寥寥无几。

深圳,是没有的,从2017年开始,就有4年时间,完全0供应,最近2年,供应加起来也堪堪200余套,价格也非常人企及。



佛山,自然是有的,但是成交量太少了,房产君翻了下网签,很多1个月都卖不了1套。

成交流速,其实是一个很好的筛选机制。能把院子卖出网红盘流速的项目,大湾区没几家。

上一个悄然售罄的项目,也是出自金地,源于金地御湖颂一母同胞的金地半山风华

不到1年,清空134套院子,堪称爆款

丨金地半山风华实景图



这一次,金地御湖颂的出现,让金地又一次进阶。也正是这样的改善居所,才敢为湾区中产而来,为他们的终极改善目标而来。

有一说一,如此兼具性价比与改善居所功能的金地御湖颂,堪称高级的生活资产配置

像其他只能作为第二居所,用来度假或是养老的院子,仅仅是一种生活的向往罢了。





0.37容积率,万亩湖山,不容错过

好通勤,好配套,好价格也就罢了,更难得的是,在金地御湖颂,生态和热闹,不再是选择题。



这,反而是项目最独一无二的地方。我们来看几个数据:

0.37,这是项目容积率,而最近10年,广州成功出让的土地中,容积率低于1.0的,一块都没有。(克而瑞)



1700亩,这是荔湖的面积,很多人可能没概念这有多大,房产君换算一下,这几乎等于159个足球场。

30000亩,这是南香山的面积,放眼望去,满山碧色,是名副其实的天然大氧吧。



这就是金地御湖颂的生态资本。背山望湖,放眼大湾区,也是难得一遇。

天赋之地,唯以诚心打磨建筑,才能对得起土地的馈赠。

我们从效果图中,也能看出金地的匠心之处:



在荔湖的半坡之上,金地采用宋式建筑美学,按中间高、南北低的地势,打造了纯粹院落区。



由于有坡度,景观错落有致,每一套院子都能最大化的引美景入户;

而金地呢,也集35年豪宅经验大成,最新研发了L型布局的建面约149㎡/175㎡/198㎡合院产品,三面高采光、高私密性。



除了注重产品舒适度,金地也做了文化价值方面的点缀,运用了“版引挑檐”、“挂落”、“绞角造”等传统宋式元素,用文化赋能建筑。





好产品,自然也是稀缺的。

今年,广州院子的供求比低至0.035,相当于100个人抢3套。



像金地御湖颂这种能做改善居所,有万亩湖山的好产品,就更是可遇不可求。

更重要的是,它的成本甚至不到天河海珠的一套三房,在大湾区也极具竞争力。

在大城最好的时刻,在人生最好的时刻去拥有它,不是一件幸福的事吗?

最后,房产君透露一个好消息,金地御湖颂目前已开放临时接待厅——金地香山湖售楼处。

11月份,还会开放全新售楼处示范区

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