“金九”热度回升“银十”开局平淡 北京楼市四季度会如何?丨市相

更新时间:2023-10-11 16:40:09作者:橙橘网

“金九”热度回升“银十”开局平淡 北京楼市四季度会如何?丨市相

8月开始,多部委密集发声、多地利好政策出台。在此背景下,房地产市场情绪明显改善。

9月多个核心城市市场活跃度有所好转,其中北京市场发生较明显变化,新房、二手房市场成交向好。同时多个开发商也纷纷紧抓窗口期,加大推盘力度和优惠幅度,加速销售回款。

但随着前期积压需求的集中释放,新政带来的热度也逐渐退去。多家机构数据显示,国庆黄金周北京楼市平淡开局,虽然带看量有所增加,但成交量整体未达预期。

多位业内人士指出,购房者对北京继续优化调控政策的预期较强,造成观望情绪延续。同时今年“双节”旅游井喷,考虑买房的人数不足。但带看量的增加为楼盘蓄客打下基础,预计年底北京楼市将呈现温和升温的态势。

“金九”热度提升

整体来看,9月初北京“认房不认贷”新政的实施,为北京楼市的“金九银十”开了一个好头。部分购房需求集中释放,短期带动北京新房、二手房的成交量。

据中指研究院数据,9月北京新建商品住宅(剔除保障房、共产房等)网签5891套,环比增长42.9%。二手房方面,中原地产数据显示,9月北京二手房住宅网签14261套,环比上涨30.1%。

诸葛找房数据同样显示,9月北京新房成交量为10727套,环比上涨9.8%;二手房市场方面,9月北京涨势领跑,成交14262套,环比上涨30.13%。

此外,随着政策利好的落地,北京多个项目也持续加快推盘速度,借助政策东风,加速去化。

据悉,9月26日,北京城建旗下的天坛府六期开盘,推出最后三栋商品住宅,共计300套房源。据了解,项目开盘仅10分钟就销售275套,销售额73亿元。自2021年8月首次开盘以来,项目全盘累计销售319亿元,刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。

“双节”成交不及预期

但9月的利好行情并未延续,从9月下旬开始,市场热度回落。进入10月,政策影响持续减弱,国庆小长假期间北京楼市成交未达预期。

据诸葛找房公布数据显示,中秋国庆假期期间,北京新建商品住宅成交116套,日均成交量为15套,较去年假期下降48.2%。

值得注意的是,新政后首周(9月4日至10日),北京新建商品住宅签约量达860套,环比增长17.8%;从周度数据来看,北京新建商品住宅销售套数连续三周实现环比增长。可以看出,“双节”期间北京新房成交下降明显。


此外,二手房方面,诸葛找房数据显示,中秋国庆假期期间,北京二手房累计成交503套,日均成交63套,较去年假期上涨207.8%,虽然创5年新高,但和9月日均475套比较,差将近8倍。


中原地产首席分析师张大伟表示,从当下情况看,10月二手房网签成交量比9月或出现明显下调,预计回归1.1万套左右。他进一步解释道,今年的假期相对特殊。中秋与国庆假期相遇,让本次长假旅游井喷,所以关注房地产、考虑买房的人数不足,这将明显影响10月整体楼市网签数据。

业内:四季度有望企稳

随着超预期政策的落地,北京楼市购房需求集中释放后,目前已经趋于平稳。业内普遍认为,房地产市场正在回归理性,逐步调整限制政策是大势所趋。

中指研究院表示,当前购房者对未来收入预期、房价预期仍无明显改善,购房观望情绪较重,若后续核心城市配套政策跟进不及时,或导致市场活跃度再次回落;同时房企资金面仍承压,企业经营风险暴露或进一步影响购房者置业意愿。

不过,中指研究院也预测,若政策持续优化到位,同时随着置换改善需求逐渐入市,四季度核心城市市场有望企稳。

事实上,虽然“双节”成交不及预期,但带看量已明显增加。同时多个项目积极申请预售制,并在节假日期间加大蓄客力度,为四季度销售打基础。

据不完全统计,9月20日至9月30日共计发放15张预售证,包含招商臻园、保利·璟山和煦、北京建工·璟玥林汐、龙湖·御湖境、中建璞园等热点项目。

众所周知,“金九银十”是开发商抢收的关键营销节点,目前“银十”刚刚开局,除了利好政策的持续影响外,开发商们需要在合理范围内加大营销力度。

多位业内人士表示,楼市政策的操作空间在收窄,边际效应明显减弱。只有真正让利于民,让有需求的购房者出手,才能进一步加速去化。

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