2023年的漳州土地市场，截至第三季度，仅成功出让6宗地块，其中芗城区1宗地块，龙文区3宗地块，高新区2宗地块，无安置房地块出让。

2023年漳州市本级计划供应56幅住宅用地。截至目前为止，主城区仅上架并成交了2023P01地块（建发西湖望月）、2023P02地块（建发朗云）、2023P05地块（东屿）和2023P06地块（建元）。主城区外，有龙海区的旧鞋厂地块（锦绣时代）等地块成功出让，但也是寥若晨星。

2023年的土地市场，用“国企专场”来形容。相比往年偶有民企闪现，偶有溢价相比，今年地块清一色底价成交，民营房企则几乎销声匿迹。主要呈现三大特点：

01东屿崛起

2023年前三季度，目前已经出让土地中，东屿片区出让两宗地块，分别由城投和建发拿下，其中建发拿下的是2023P02地块（建发朗云），成交楼面价为5196元/㎡。

目前东屿片区计划供地6宗地块，已出让两宗。加上未来东屿片区二期的拆迁，该片区未来仍是供地“粮仓。”

02国企专场，大势所趋

截至2023年第三季度，今年的土拍现场清一色是为数不多的地方性国企为绝对主导，大多房企集体躺平。民营开发商除了弘桥在第一场土拍现场闪现了一下，更是销声匿迹。

相比于民营房企，国有房企融资能力较强，且融资成本低，且资金实力更雄厚。在可见的未来，像漳州这样级别的城市，地方性国企将继续在一级市场占主流。

03两宗热门地块在路上

除了上文所提及的东屿06地块外，仍然有两宗热门地块还在路上。这两宗热门地块相比其他地块，热度要高上不少。特别是传说中的碧湖压箱底03地块，近期做出规划调整，上架时间不会太远。

根据最新控规，碧湖03地块商住建筑限高从190米调整为154米；最大容积率从5.0下调至3.5；总建面从165442㎡调整到115809㎡。绿地率则由12%大幅提升至30%，建筑密度同样由55%降低至35%。

从地块指标中不难看出，高度和容积率均显著下降，其它几项指标的改进一并提高了地块含金量。

此外还有不少房粉关注的原华美达广场地块，在拆迁后已浴火重生，相关的一些地块信息细节，开始浮出水面。

该地块由二类居住与商业、商务混合用地及公园绿地组成，其中二类居住与商业、商务混合用地占地面积为55677.29㎡，建筑面积为139193㎡，容积率为2.5。

该地块体量适中，地段优越，紧邻闽南水乡和湘桥湖公园两大城市配套，可以说是一片不可多得的优质地块。