限购放松、落户升级……西安接连出台多项新政。

对于当下准备买房的人来说，政策看是看了，落到自己身上，仍是似懂非懂，不知所措。

今天，富贵整理了一份西安最新最全购房政策，想要买房的小伙伴，建议先收藏，以备后用↓↓↓

本文从限购、限售、落户、贷款、税费等买房各个环节，统统搞定，转发朋友圈，帮助身边更多买房朋友！

01

西安限购限售政策

1、限购区域：

“9.19”新政后，西安二环外全面放开限购，限购范围 涉及新城区、碑林区、莲湖区、未央区局部。

2、限购要求：

“刚需家庭”认定标准：

①居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身；

②家庭成员在西安市范围内（含西咸新区）名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录（二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房）

③居民家庭成员至少一方为本市户籍。

④选择货币补偿的房屋被征收人，可按照“补偿1套购买1套”原则，持已网签备案的《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议（货币补偿）》购买住房，购买新建商品住房的，也可列为“刚需家庭”。

3、限售政策：

此次新政，西安住房限售区域未作调整，依旧执行原政策。

02

西安落户政策

随着限购政策放开的同时，西安落户收紧，简单总结来说：

三环内落户需要：3年居住证+3年社保

三环外落户需要：1年居住证+1年社保

此外，新政要求“企业（单位）集体户内成员不得申请直系亲属投靠落户”，意味着想在西安通过落入集体户的方法就近统筹公办上学，或者是摇号区内的民办小学，这条路行不通了。

西安居住证如何办理，有效期多长时间？

具体办理流程如下：

需要注意：居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，办理签注手续。

03

西安人才购房政策

2018年9月，西安住建发布 《西安市人才安居实施细则（试行）》，分别针对A、B、C、D、E类人才给予购房、租赁以及人才公寓等人才安居方式。

A类：国内外顶尖人才 B类：国家级领军人才 C类：地方级级领军人才 D类：地区优秀人才 E类：实用储备人才

5类人才认证认定中，D、E类人才认定，高校毕业生可直接申请，具体如下：

西安地区优秀人才（原D类人才）

1）申请条件：向下滑动查看↓

1. 在世界500强、行业20强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才，在中国100强、行业10强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才。（以最新公布排名为准）

2.获得省、市和行业（部级）技能大奖、技术能手、工匠大师称号的高技能人才和产业工人。

3.获得博士学位的人员，获得排名全球前200名高校的硕士学位人员（最新或毕业当年世界大学四大排名之一：泰晤士高等教育世界大学排名、QS世界大学排名、U.S. News世界大学排名、软科世界大学学术排名）。

4.具有高级职称、高级技师、特级技师、首席技师等相应职级的人员。

5.牵头创办注册资本100万元（含）以上，吸引就业20人（含）以上，年创造税收20万元（含）以上的企业法人。

6.被西安用人单位聘用并给予年薪30万元以上（税后）待遇的人员。

2）所需材料：向下滑动查看↓

1、西安市人才分类评价确认申请表。

2.与西安用人单位签订一年及以上劳动合同或事业单位聘用合同；属创业人员（不含国有企业事业单位），提供市场监管部门颁发的营业执照（经营一年及以上）代替劳动合同。

3.西安用人单位为个人按期逐月缴纳的近期连续6个月（含）以上(最新参保状态，不含补缴)的社会保险参保证明。外国国籍人员可用所在单位6个月（含）以上的工资薪金个税证明和单位说明代替社会保险参保证明。

4.学位和学历证书。国内学位学历提供学信网查询证明，港澳台地区学位学历提供教育部留学服务中心认证的《港澳台学历学位认证书》；国外学位学历提供教育部留学服务中心认证的《国外学历学位认证书》。

5.职称证书（具有职称的人员提供）。如在国家专业技术人员资格信息库中查询不到的需提供原批准材料。

6.职业资格等级证书（具有职业资格证书的人员提供）。

7.在世界500强、行业20强或国内100强、行业10强的企业担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才确认评价的，提交单位系世界500强、行业20强或国内100强企业、行业10强的凭证及担任高级职务的聘书、工作合同等任职凭证，单位官方网站及含本人信息网页的打印件，单位人力资源部门联系人和联系方式等。

8.省级、地市级和行业（部级）技能大奖、技术能手、工匠大师称号获得者申请确认评价的，须提供所获荣誉的官方认定证明材料。

9.牵头创办注册资本100万元（含）以上，吸引就业20人（含）以上，年创造税收20万元（含）以上的企业法人申请确认评价的，必须提交市场监管部门发放的营业执照、企业法人资格证书复印件、税务机关出具的纳税证明原件、经注册会计事务所审计的上年度财务报表、企业员工缴纳社保证明等。

10. 被西安用人单位聘用并给予年薪30万元以上（税后）待遇的人员申请确认评价的，必须提交用人单位开具的制式薪资证明原件，证明加盖单位公章和财务公章，单位负责人要签字。同时还须提交能够反映其年薪30万元以上的完税证明，以及近期6个月以上用人单位工资发放的银行流水明细等相关证明材料（税后累计达到30万元）。

注：2022年12月1日西安实施人才认定新政之后，西安市D类人才调整为西安市地区优秀人才。

西安实用储备人才（原E类人才）

1）申请条件：围绕产业发展与科技创新在西安就业创业的人才。主要指具有硕士、学士学历学位以及具有中级职称、技师资格的人员。

2）所需材料：向下滑动查看↓↓↓

1、西安市人才分类评价确认申请表。

2、与西安用人单位签订一年及以上劳动合同或事业单位聘用合同；属创业人员（不含国有企业事业单位），提供市场监管部门颁发的营业执照（经营一年及以上）代替劳动合同。

3、西安用人单位为个人按期逐月缴纳的近期连续6个月（含）以上（最新参保状态，不含补缴）的社会保险参保证明。外国国籍人员可用所在单位6个月（含）以上的工资薪金个税证明和单位说明代替社会保险参保证明。

4、学位和学历证书。国内学位学历提供学信网查询证明，港澳台地区学位学历提供教育部留学服务中心认证的《港澳台学历学位认证书》；国外学位学历提供教育部留学服务中心认证的《国外学历学位认证书》。

5、职称证书（具有职称的人员提供）。如在国家专业技术人员资格信息库中查询不到的需提供原批准材料。

6、职业资格等级证书（具有职业资格证书的人员提供）。

04

首付、贷款政策

1、商业贷款：

商贷房贷利率：10月最新贷款市场报价利率LPR：1年期LPR为3.45%，5年期LPR为4.2%。

目前，西安主流银行首套房贷利率普遍为4.0% （LPR-20BP） ，二套为4.4% （LPR+20BP） 。

2、公积金贷款：

目前的公积金贷款额只看基数，不看缴存年限和系数。

注意：贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。

特殊情况，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

05

购房全流程

第一步：西安市住建局官网、西咸新区等官网查询公示价格，查询一房一价；

第二步：西安市住建局官网查询预售证；

第三步：西安市商品住房意向登记平台、沣东新城登记平台（不少于3天）；

第四步：开发商现场审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

第五步：开发商核验资料结束，若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第六步：线上摇号；

第七步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第八步：根据通知的选房地点进行选房；

第九步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第十步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记；

第十一步：办理按揭贷款；

第十二步：办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理；

第十三步：按照约定的交房时间等待收房，收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》；

第十四步：商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后。

常用网址：向下滑动查看↓↓↓

1、西安市商品房价格备案公示网址：

https://zjj.xa.gov.cn/ygsf/jggs/index.aspx

2、西安市商品房预售证项目公示网址：

https://zjj.xa.gov.cn/ygsf/index.aspx

3、西安市商品房登记平台网址：

http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html

4、西咸新区价格备案查询网址：

https://zjj.xa.gov.cn/zw/zfxxgkml/zwxx/gsgg/spzfjggs/1.html

5、沣东新城商品房意向登记平台：

http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx

06

购房所需资料

一般来说，购房前需要准备以下资料：

1、购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女）。

2、夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。

3、结婚证首页与第二页复印件。

4、单身证明。

5、已婚离异证明文件，即离婚证或离婚协议复印件。

6、非西安市户籍居住家庭还需提供在西安连续缴纳6个月的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件），西安市户籍（含西安郊区县）家庭不需要。

7、军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。

8、一般需要提供购房人私章，有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求。

9、个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。

10、西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）。没房的也要提交证明，而且是原件。

11、委托他人提交购房资料的，应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

需要注意：购房所需资料，各个楼盘有所不同，具体可扫码免费咨询。

附：西安辖区征信网点查询

07

新房、二手房税费政策

1、税费：

2、维修基金

房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存，多层住宅（不配备电梯）：60元/㎡。多层住宅（配备电梯），90元/㎡。小高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/㎡。

3、面积差价

依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%），多退少补。

4、物业费以及其他费用

如供暖费、水、电、天然气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。

注意：契税和大修基金必须要缴纳。

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