香港楼市告急!第3季负资产宗数暴增,一数字创33年新低!

更新时间:2023-11-02 10:33:34作者:橙橘网

香港楼市告急!第3季负资产宗数暴增,一数字创33年新低!

香港金融管理局近日(31日)公布2023年第三季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。负资产住宅按揭贷款宗数由2023年第二季末的3,341宗,增加至2023年第三季末的11,123宗。

这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款,而这类贷款的按揭成数一般较高。



负资产金额增至近六百亿元

负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2023年第二季末的174亿港元,增加至2023年第三季末的593亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2023年第二季末的3亿港元,增加至2023年第三季末的20亿港元。

拖欠三个月按揭贷款比率回落至0.02%

2023年第三季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率由2023年第二季末的0.09%,下降至2023年第三季末的0.02%。


2022年第四季负资产曾爆升22倍至1.21万宗

事实上,负资产数字在过去十多年,其数字维持在低水平,如2009第三季至2022年第三季期间,相关数字仅介乎0至1,653宗。

不过直至近一年,相关数字开始攀升,在2022年第四季末,负资产宗数按季爆升近22倍,录得12,164宗,创自2005年第一季后十八年新高,涉及金额亦由30.06亿元按季增加21倍至662.52亿元,创自2003年第四季后十九年新高。

今年年中曾回落至3341宗负资产

惟在2023年上半年,本地楼价一度由低位回升,令今年第一季及第二季负资产宗数,回落至6,379宗及3,341宗。

专业人士:聊第四季负资产数再升

最新一份《施政报告》推出多方位“减辣”措施,经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,现时市场观望气氛将逐步消除,买家将加快入市决定,对现时疲弱的楼市带来提振作用。但购买力需要时间释放,加上现时一手货尾积压,发展商倾向以低价策略推售新盘,料交投量或于第4季有所回稳,但楼价未必会即时回升。


他预料,第四季负资产个案仍有上升压力,并最快于明年上半年才会高位回落。他提醒,有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力,按时供款以及预留充足的后备资金。

中原按揭董事总经理王美凤表示,今年下半年起楼市表现明显逊于上半年,受息率续升、租平过供幅度扩阔、新盘割价等因素影响,第3季末楼价已较今年高位累积回落约7%,年内楼价升幅全被蒸发,楼价返回约近去年底水平。今年第3季末的楼价较去年高位下跌约15%,负资产数字亦重返去年底逾万宗相若水平;由于楼价较去年高位已穿1成界线,令较新造的高成数按揭尤其9成按揭用家跌入或再次重返负资产行列。

而今年楼价先升后跌,在弹升7%后截至第3季掉头回落7%,令年内负资产数字在首两季回落后于第3季重返上升局面。第4季楼价受政府减辣、发展商启动新盘销售等因素带动楼市气氛,料可将楼价跌势由原本预期之5%延缓至3%,预料第4季负资产数字将进一步增加但仍维持低5位数字水平。

10月楼宇买卖登记创33年历史次低

楼市下行,市场购买力大多持观望态度。根据中原统计资料显示,2023年10月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录2,925宗,总值301.48亿元,较9月的3,893宗及297.65亿元,分别下跌24.9%及微升1.3%(因为恒地及太古地产收购的鲗鱼涌滨海街旧楼项目有1宗63.1亿元登记推高所致)。10月份宗数创1991年有纪录以来近33年历史次低,仅高于2016年2月2,583宗低位,而金额是创近10个月次低。

一手私人住宅方面,10月份录341宗及46.5亿元,较9月的957宗及76.4亿元,分别下跌64.4%及39.1%。宗数及金额同创2022年12月后的10个月新低。9月期间市场缺乏大型新盘开售,推低一手交投。10月底减辣后,发展商加快推售新盘,预期12月一手登记可望重上一千宗。今年首十个月一手录9,161宗,预测全年约10,500宗,仅较2022年的10,261宗微升2.3%,将为2013年9,753宗后的近10年次低水平。


10月份登记宗数最高的新盘是屯门凯和山,录35宗及1.61亿元。何文田傲玟及将军澳凯柏峰III同样录28宗,分别总值6.88亿元及2.19亿元。九龙城文曜录25宗及2.61亿元。

二手私人住宅方面,10月份录1,683宗及195.4亿元,较9月的1,773宗及160.6亿元,分别下跌5.1%及上升21.7%。宗数创2018年12月后的58个月(近5年)新低。显示9月期间买家观望,二手市况持续淡静。今年首十个月二手录26,001宗,预测全年约30,500宗,将较2022年的31,802宗下跌4.1%,登记量有望创1996年有纪录以来28年历史新低。

大型屋苑方面,10月份嘉湖山庄录33宗买卖登记(共1.48亿元)、美孚新邨录24宗(共1.82亿元)、太古城录13宗(共1.29亿元)及沙田第一城录13宗(共0.70亿元)。

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