10月，市场供应量明显下滑，新批上市面积环比下降超50%，同比降幅超40%；10月重点城市市场保持一定活跃度，但整体销售规模仍处低位。

整体来看，目前核心城市市场保持一定活跃度，但政策效果持续性显不足。究其原因：居民的就业、收入状况及预期尚未完全恢复 ；潜在购房者观望情绪仍较重，同时部分购房者对核心城市政策变化存放松预期；“认房不认贷”政策带动部分核心城市换房需求释放尚需时间。

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数据来源：

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-10月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-10月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3669.15亿元，同比下降7.89%；销售面积TOP20企业合计销售646.58万平，同比下降1.70%。销售额突破200亿元的房企达到6家。销售金额方面，招商蛇口、保利发展、华发股份分别以540.87亿元、473.25亿元和266.52亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、保利发展、万科分别以92.67万平、75.41万平和50.91万平获得销售面积第一、第二、第三。

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2023年1-10月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售926.17亿元，同比下降11.86%。本次TOP10门槛值提升至83.00亿元。其中第一名象屿招商公园1872，销售金额为106.52亿元，第二理想之地105.33亿元、第三名缦云上海99.59亿元。

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2023年1-10月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为138.13万平，同比下降9.30%。其中，理想之地以20.97万平占据项目销售面积榜单的第一名，象屿招商公园1872、越秀保利嘉悦云上以20.56万平、18.28万平紧随其后，分列二、三名。

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2023年1-10月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售12950套，同比下降8.14%。其中，象屿招商公园1872以1899套占据项目销售套数榜单的第一名，理想之地、越秀保利嘉悦云上分别以1865套、1690套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦ 热销项目解读

越秀保利·嘉悦云上

越秀保利·嘉悦云上与地铁11号线马陆站直线距离仅约300米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环，更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。依靠多年的成熟发展，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」周边商业、医疗、教育、公园绿地等丰富的资源配套近在咫尺。

象屿招商公园1872

象屿招商公园1872位于闵行紫竹板块，该板块内拥有两条轨交，在建中的轨交23号线紫龙路站就在社区入口处。从紫龙路站（在建）出发，向南2站即可抵达紫竹高新区站换乘15号线，向北直达徐汇。15号线、23号线可换乘13条轨交，可至市区内环大多数区域，是一个真正适合通勤的“真地铁盘”。这里聚集了紫竹国际教育园区、华师大、上海交大及附属中小学等等，全上海购房者争相追捧的“华二”，总校便位于此！区域内有吴泾宝龙广场、紫叶广场等众多购物中心，未来周边还规划包括紫竹数码广场等在内的三大TOD商业中心。不同于其它城市中心的“钢筋森林”，紫竹还是一座公园之城。板块内的生态资源，不仅数量众多，规模也是数一数二，浦江第一湾、兰香湖、浦江园等等，届时茶余饭后步行即可到达。

✦ 商品住宅市场

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2023年1-10月，上海新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期扩大1.60个百分点。

2023年10月，上海新建住宅均价51311元/m²，环比上涨0.22%，涨幅较上个月扩大0.19个百分点；同比上涨0.60%，百城新房价格同比由跌转涨。

2023年1-10月，上海商品住宅成交面积为1227.1万㎡，同比增长 9.2%；商品住宅成交套数为119747套，同比增长10.5%。

2023年10月，上海商品住宅成交面积为89.94万㎡，环比下降24.34%，同比增长3.62%；商品住宅成交套数为8482套，环比下降23.84%，同比增长0.8%。

✦ 土地市场

2023年1-10月，上海共推出各类用地规划建筑面积1970.53万㎡，同比下降18.51%;成交规划建筑面积1834.41万㎡，同比下降28.06%。

2023年10月，上海共推出各类用地规划建筑面积95.31万㎡，同比下降5.85%;成交规划建筑面积407.62万㎡，同比增长236.08%。

✦ 市场展望

在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力；若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复，也有助于减缓全国市场的调整压力；低基数下，四季度全国商品房销售面积同比降幅或逐步收窄；经济复苏及居民信心恢复是房地产市场企稳的前提条件，若短期政策优化到位，同时城中村改造等系列措施快速落地，预计2024上半年市场完成筑底。

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“新房改”将至，对楼市影响会有多大？

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新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！

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地价上限、限墅令取消？三大影响值得关注

https://www.cih-index.com/report/detail/62462.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年10月）

https://www.cih-index.com/report/detail/62934.html

➤企业研究

2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/62875.html

2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/62876.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年10月

https://www.cih-index.com/report/detail/63266.html

头部央企掀起抢人大战，提效率、增活力

https://www.cih-index.com/report/detail/62529.html

➤房地产市场

中国房地产市场月报2023年10月

https://www.cih-index.com/report/detail/63116.html

2023年前三季度全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/62453.html

2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/60973.html

国庆楼市成交数据出炉，银十平淡开局

https://www.cih-index.com/report/detail/61299.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年10月）

https://www.cih-index.com/report/detail/62884.html

最新！2023年10月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/63267.html

➤物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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