1、交易双方协商一致后，签订相关的购房合同或者协议。

2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估机构与买卖双方约定时间，前往二手房房源进行评估，同时开具评估报告。

4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节。

5、买房支付首付款后，双方携带相关资料一同到银行申请二手房抵押贷款;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续;

8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;

10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。