空鼓情况严重，顶面有裂纹现象

瓷砖铺贴情况是精装房查验工作的重点。验房师用响鼓锤查验出这处精装房空鼓瓷砖数量较多。“厨房、卫生间均有大片空鼓砖，情况比较严重。”验房师说，餐厅地面，厨房墙面，主卫生间地面和墙面，次卫生间墙面，还有两个淋浴间地面拉槽石材板均有空鼓。另外，过门石面还有破损裂纹划痕等问题，地面砖有拼接高低差。

（瓷砖空鼓情况严重）

“还是建议集中维修，空鼓瓷砖如果长期不修的话容易慢慢开裂甚至脱落，后果比较严重。”验房师说，一般来说小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好，在维修时一定要注意避免破坏防水层。

在查验墙面工程时，细心的验房师发现客厅吊顶面有3处裂纹，主卧室顶面也有裂纹。此外，主卧室西北角地面有疑似渗水痕迹，南墙面壁纸起边；次卧室北墙面壁纸起边，壁纸拼接缝明显；客厅北墙面壁纸有磕碰伤。

（壁纸起边）

地板局部不牢固，多个窗框变形

木地板局部铺设软塌不牢固也是这处精装房的一大硬伤，这种情况出现在了次卧室东侧和南侧、北卧室门口处，地板面还有明显划痕，有的边缝处有白灰。经验房师行走踩踏，地板很明显上下活动。验房师表示地板局部铺设软塌不牢固，不符合规范，一般问题都出现在自流平这道工序上。

门窗工程方面问题也不少。入户门门框与墙面之间闪缝，主卧室和次卧室的纱窗框变形；北卧室的窗户框压条变形，窗户框固定孔和排水孔缺盖帽，左侧门套下方与过门石间闪缝。

等电位接线不通，多处电源线未套管

经查验，这处精装房存在多处安全隐患，如淋浴器金属底座等电位接线不通，光纤信息箱内电源线未套管保护，卫生间吊顶内电源线未套管，卧室内空调孔洞没有套管等等。验房师表示，按照要求等电位线必须要连接到暖气片的金属部件上，接上等电位线，能降低消除暖气片电击伤害风险，否则，就起不到这样的作用。

（电源线未套管保护）

此外，验房师还发现地暖压力系统没有压力表，无法明确地暖是否存在渗漏问题。“现在新交付的房子都应该带有地暖系统压力表，能够让业主了解到地暖系统是否打压试验、有无渗漏，而且压力表数值不能低于0.4兆帕，建议业主找物业或者开发商询问一下。”验房师说。

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