2024东莞公积金商转公办理攻略

　　申请条件

　　符合公积金贷款条件;

　　申请人的原商业贷款未还清;

　　提前偿还部分或全部原商业贷款的申请已取得原商业银行的同意;

　　该住房已办妥不动产权属证书;

　　组合贷款商贷部分不能申请商转公;

　　该住房除为原商业贷款提供担保外没有其他权利限制;

　　申请人或其配偶是该住房的产权人;

　　商转公贷款先还后贷款项须划入借款人在广东省内(除深圳市)开设的个人有效人民币活期储蓄账户;以贷冲贷款项须划入原商贷借款人在广东省内(除深圳市)开设的个人有效人民币活期储蓄账户(缴存人申请贷款的还可以与出卖方约定，将住房公积金贷款资金发放至出卖方数字人民币账户);

　　《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起90日内有效，借款人须在有效期内办妥提前还款手续并提出公积金贷款申请;

　　采用以贷冲贷方式的，应由担保机构提供担保;

　　商转公贷款无法结清原商业贷款的，再次抵押应已取得原立约方同意，且公积金贷款宜为第二顺位抵押，不得为第三或以上顺位抵押;

　　认定商转公贷款的房屋总价的方式:按就低不就高原则，取信息互通获取的房屋交易价、原商贷借款合同显示的房屋总价、贷款申请表填写的拟抵押房屋总价三者中的低值。

　　办理流程

　　商转公贷款分为“先还后贷”和“以贷冲贷”两种办理方式。“先还后贷”适合资金周转能力较强的职工，可自筹资金偿还商贷，不产生手续费。“以贷冲贷”则需要通过公积金中心认可的担保公司(下同)代办，并支付一定的手续费(标准收费目前最高不超过11000元)。

　　1、“先还后贷”

　　申请人可以在公积金中心各办事窗口现场申请，或通过东莞市住房公积金中心官网的个人网厅自助申请。待公积金审批通过后，申请人到原商贷银行办理提前还款，再到新贷款银行签订公积金借款合同，等新的抵押手续办好，最终收到新发放的公积金贷款资金。

　　2、“以贷冲贷”

　　申请人直接向担保公司申请，由担保公司代为办理，待公积金中心审批通过后，再以新发放的公积金贷款资金偿还原商业贷款。

　　所需材料

　　“先还后贷”方式

　　说明：先还后贷方式。已办理商贷的缴存人向公积金中心申请商转公贷款，经公积金中心审批通过后，90个自然日内申请人自筹资金偿还部分或全部原商贷、注销原商贷抵押登记(偿还全部原商贷的)和在规定期限内前往受委托银行签订借款合同，在办妥抵押登记后，受委托银行再发放商转公贷款。

　　所需材料

　　申请人、抵押房屋的产权共有人的身份证件原件、申请人及抵押房屋的产权共有人的婚姻证明材料、申请人及家庭成员常住人口登记卡原件及复印件;

　　抵押房屋的《房地产权证》(不动产权证)原件及复印件;

　　商贷借款合同原件及复印件(商贷信息互通的免提供);

　　商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单，商贷信息互通的免提供);

　　申请人活期收款账户原件及复印件;

　　结清证明(商贷信息互通的免提供;偿还全部原商贷的且商贷信息非互通的，签订借款合同时提供给贷款银行);

　　提前部分偿还原商贷凭证(商贷信息互通的免提供;偿还部分原商贷的且商贷信息非互通的，签订借款合同时提供给贷款银行);

　　申请人及其配偶分别填写《授权书》原件。

　　“以贷冲贷”方式

　　说明：以贷冲贷方式。已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款，经公积金中心审批同意后，并办理担保手续后，受委托银行发放公积金贷款，借款人、受委托银行以及担保公司经办人员共同配合用商转公贷款部分或全部偿还商贷，并办理有关手续。

　　所需材料

　　申请人、抵押房屋的产权共有人的身份证件原件;申请人、抵押房屋的产权共有人的婚姻证明材料、申请人家庭成员常住人口登记卡原件及复印件;

　　《房地产权证》(不动产权证)原件及复印件;

　　商贷借款合同原件及复印件;

　　商贷本金余额的证明文书原件(原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单，商贷信息互通的不需提供);

　　申请人活期收款账户原件及复印件;

　　担保函原件;

　　申请人及其配偶分别填写《授权书》原件。

　　审批时限

　　申请提交后，东莞住房公积金管理中心将在5个工作日内完成审批，审批结果将以短信方式通知申请人。

　　申请人可返回网厅或通过“东莞市住房公积金管理中心”微信公众号“办事服务”-“查询办理”查询贷款状态及审批进度。

　　审批通过后的流程

　　贷款审批通过后，申请人偿还全部/部分原商贷(偿还全部原商贷的需注销原商贷的房屋抵押)，然后与公积金贷款银行签订借款合同，办理抵押登记等手续。之后，公积金贷款将直接发放至借款人指定的银行账户。

　　温馨提示

　　还款失败将收到短信提醒“【东莞住房公积金】您的公积金贷款(尾号XXXX)因余额不足等原因还款失败，为免造成逾期请尽快处理。有疑问请垂询12329”。

　　若您的账户余额不足，请尽快存入相应的还款资金;若余额充足，可能是“身份证件过期”、“还款银行卡的银行停止非柜面业务操作”、“回收异常”等原因，收到短信建议拨打政务服务热线12345/公积金热线12329或前往扣款账户所属的银行柜台查询具体情况。在5天宽限期内系统将进行第二次扣款，扣款成功，则不计逾期。