1、如果是一方婚前购买的房产，属于一方个人财产，离婚时不能分割

2、如果是一方婚购买，婚后共同偿还贷款的房产，离婚时可以双方协商处理，房产归购买方的，可对婚后还贷部分及其增值部分对另一方进行补偿

3、如果是婚后购买的房产，离婚时双方协商分割，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿

4、如果是婚后父母出资购买的房产，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不能分割;双方父母出资的，视为对各自子女的赠与，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿