出卖人应就房屋租赁及承租人的履约能力向买受人履行告知义务，此为出卖人的先合同义务，若对承租人的履约能力未予告知，则应承担房屋瑕疵担保责任。产权人对其在出租期间的房屋可以进行正常产权交易，房屋所有权变更后，出卖人(原产权人)与承租人之间的租赁合同不因房屋所有权变动而终止或解除，对买受人(现产权人)仍然具有法律约束力，买受人在取得房屋所有权后继受取得出租人的主体地位。也即“买卖不破租赁”。

此类带租房屋的买卖，因租赁事实的客观存续，买受人无法立即实质性占有或使用房屋，只能获取租金收益，而租金及时交付与承租人的履约能力密不可分。因此，带租房屋买卖合同签订过程中，出卖人对房屋租赁信息告知范围的认定，直接影响出卖人的责任承担。