土地承包合同村委盖章是否具有法律效力

更新时间:2023-12-05 12:10:30作者:佚名

土地承包合同村委盖章是否具有法律效力

土地承包合同是农民土地承包经营权的来源,合同双方当事人分别为农民家庭和村民集体经济组织。农民土地承包经营权就是农民家庭通过签订这个合同来确定对某片土地的承包经营权的享有,可以依此得到法律的保护。那么土地承包合同村委盖章是否具有法律效力呢?

一、土地承包合同的定义

土地承包合同是发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。我国《农村土地承包法》第二十一条根据我国农村土地家庭承包的实际情况对不同用途的土地的承包期及其上限做出规定:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。”这一法律规定做出这种区分,主要是依据不同性质土地的投资收益期限的差别,更有利于保护土地承包经营权。

二、法律规定

《农村土地承包法》第二十条规定,土地承包应当按照以下程序进行:

(一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;

(二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;

(三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;  

(四)公开组织实施承包方案;  

(五)签订承包合同。

根据土地承包原则和这一条的规定以及各地实践,土地承包一般应当遵循下述程序:

一是选举承包工作小组。承包工作小组一般由村支部、集体经济组织、村民委员会的部分成员和一定数量的村民代表组成,由村民选举产生,成员候选人的具体推选办法,各地可以根据具体情况和农民群众的意见确定。

二是拟订并公布承包方案。承包工作小组产生后,主要任务就是拟订承包方案。承包工作小组应当认真学习《农村土地承包法》及其相关法律、法规,并严格依照有关法律法规,拟订承包方案,并在本集体经济组织成员内予以公布,使全体村民了解承包方案。承包方案不能违背法律法规,不能以村规民约代替法律规定。

三是村民会议讨论通过承包方案。承包方案公布后,一定时间,应当召开本集体经济经织成员的村民会议,讨论、通过承包方案。承包方案经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,方可通过。

四是组织实施承包方案。按照承包方案规定的原则、方法和要求,将土地承包到每一个农户家庭。

五是签订承包合同。按照承包方案承包土地后,应当由村集体经济组织与承包方签订承包合同,完成整个承包工作。承包的具体工作由承包工作小组承担,但签订合同的应当是发包主,通常是集体经济经织。发包方的代表通常是集体经济组织负责人(有的地方是村民委员会主任),承包方的代表是承包土地的农户户主。承包合同一般要求一式三份,发包方、承包主各一份,农村承包合同管理部门存档一份附本。

《农村土地承包法》第五十一条和第五十二条规定:以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本集体经济组织成员有权优先承包。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。

土地承包合同是否有效,如果单纯按照《农村土地承包法》第五十二条的规定,必须符合两个生效要件,

1、需经集体村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意;

2、需报乡、镇人民政府批准。两个要件缺一不可。

综上所述,“土地承包合同村委盖章是否具有法律效力”的答案就是只和村委会签协议或只有村委盖章,是不行的,这都不符合法律程序,这样的土地承包合同是毫无意义的。它若要符合生效需要经集体村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需报乡、镇人民政府批准。

为您推荐

土地承包合同村委盖章是否具有法律效力

只和村委会签协议或只有村委盖章,是不行的,这都不符合法律程序,这样的土地承包合同是毫无意义的。它若要符合生效应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡

2023-12-05 12:10

股权转让必须股东亲自到场么,具体流程是什么?

当股东不在的时候股权是可以转让的,只要出示授权代理证明就可以,到工商局办理手续时,带上股东会的决议就可以。1、先到工商局办理股权转让手续。2、新的营业执照办理完后,再到税务局办理变更手续。3、如果法定

2023-12-05 12:10

招标公告是要约邀请还是”要约“?

招标公告或者招标通知,一般都认为属于要约邀请,不是要约。而投标是要约,招标人选定中标人,为承诺。招标公告是指招标单位或招标人在进行科学研究、技术攻关、工程建设、合作经营或大宗商品交易时,公布标准和条件

2023-12-05 12:10

应付职工薪酬福利费列支范围是什么

根据《企业会计准则―职工薪酬》规定,“应付职工薪酬”会计科目不仅包括过去的“应付工资”“应付福利费”的内容,而且还包括工会经费、职工教育经费、社会保险费、住房公积金等。

2023-12-05 12:10

不动产税由谁交?有哪些税种?

不动产税针对的是不动产所缴纳的,假如是买卖双方交易,那双方缴纳的交易税是不动产税的一种体现。不动产税分类及缴纳主体不动产税可以分为两大类 一类是交易税,一类是保有税

2023-12-05 12:10

个人商标转让需要注意什么 商标个人怎么转让

1、受让人在受让商标时,应核实清楚待转让的商标是否设立了附单,比如办理了质押抵押等手续。2、转让注册商标的,转让人和受让人应当签订转让协议,并共同向商标局提出申请,受让人应当保证使用该注册商标的商品质

2023-12-05 12:10