房屋买卖适用双倍赔偿的情形有哪些

更新时间:2023-12-24 09:14:06作者:未知

房屋买卖适用双倍赔偿的情形有哪些

房屋买卖适用双倍赔偿的情形有哪些

进行房屋买卖的时候,若一方存在违约行为或违法行为的话,则可能会适用双倍赔偿的罚则。但很多人其实分不清楚,到底在那些情况下房屋买卖适用双倍赔偿。对此,小编整理了相关资料,将在下文中为你做详细解答。

一、房屋买卖适用双倍赔偿的情形有哪些

双倍赔偿,即惩罚性赔偿。买房人可以要求出卖人承担惩罚性赔偿责任的情形

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了五种情形下买房人可以要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。这五种情形是:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

(三) 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

在以上五种情况下买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、房屋买卖适用双倍赔偿的注意事项

对这些条款的具体运用应该注意以下两个问题;

(一)在前两种情况下,买受人只有在提出解除合同时才可以要求返还购房款及利息、赔偿损失并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在后三种情况下,只有合同无效或者被撤销、解除的,才能提出双倍赔偿。如果买受人既要求继续履行商品房买卖合同又要求双倍赔偿,是不会得到支持的。

(二) 双倍赔偿怎么计算?在出现上述情况合同无效、被撤销或解除时,是双倍返还房屋总价款还是双倍返还已付购房款。根据该解释,应该是已付购房款作为计算基数,而非房屋总价款。

关于房屋买卖适用双倍赔偿的情形,小编就为大家整理到此。但需要注意,只有符合法律中规定的情形,那么才能在房屋买卖中适用双倍赔偿的罚则。当然,具体适用的过程中也有一些事项需要注意,这方面的内容小编已经在上文中进行了讲解,希望可以为你提供一些帮助。

为您推荐

房屋买卖适用双倍赔偿的情形有哪些

商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;面积误差比绝

2023-12-24 09:14

法律对未成年工特殊保护有哪些

劳动法规定:“禁止用人单位招用未满16周岁的未成年人。文艺、体育和特种工艺单位招用未满16周岁的未成年人,必须依据国家有关规定,履行审批手续并保障其受义务教育的权利。”劳动法规定:用人单位应当对未成年

2023-12-24 09:13

第二次起诉离婚证据有哪些(二次起诉离婚证据目录)

1、结婚证明 有效的结婚证明是法院判决双方离婚的前提条件,若第一次起诉是因为没有有效的婚姻证明而被驳回,那么第二次的起诉同样会被驳回。2、子女出生证明 如若涉及子女抚养权问题,那么需要向法院提供婚生子

2023-12-24 09:13

贷款不成的违约责任怎么承担(贷款不成的违约责任怎么承担呢)

如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任 如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违

2023-12-24 09:13

不适用交通事故调解的情形有哪些

《道路交通事故处理程序规定》第18条规定,有下列情形之一的,不适用调解,交通警察可以在道路交通事故认定书上载明有关情况后,将道路交通事故认定书交付当事人:1、当事人对道路交通事故认定有异议的。2、当事

2023-12-24 09:13

预防医疗纠纷的措施有哪些? 医疗纠纷预防措施是哪些

1、数量增加,投诉增多。过去在医疗活动中一般不会发生的医疗纠纷,现在往往形成医疗纠纷。2、新技术、新疗法、新设惫的不当使用导致的医疗纠纷不断出现。3、有了法律制约,1997年10月1日开始实行的修订后

2023-12-24 09:13