验收房屋不合格应该怎么处理(验收房屋不合格应该怎么处理好)

更新时间:2024-01-01 09:09:59作者:未知

验收房屋不合格应该怎么处理(验收房屋不合格应该怎么处理好)

验收房屋不合格应该怎么处理

在新房收房之际,许多购房者都被如何进行房屋验收以及房屋验收不合格怎么处理的问题所困扰。实际上,验房作为一道必不可少的程序,有法定的验收流程,若是验房时发现质量问题,法律也规定了相应的解决办法。那么验收房屋不合格应该怎么处理呢?本文马上为大家做详细解答。

一、验收房屋不合格应该怎么处理

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题

第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。

二、房屋验收不合格怎么办

对于出卖人交付不合格房屋的,买受人采取的补救措施有:

1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。

2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

通过上文我们知道,在房屋验收的时候,业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更;还要结合商品房买卖合同上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致;最后要细致的进行验房,找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应的责任。

为您推荐

验收房屋不合格应该怎么处理(验收房屋不合格应该怎么处理好)

验收房屋不合格的话,如果你买的是新房的话,要及时的去开房商那里反应,与开放商商议应该怎么办。可以要求开发商进行赔偿和负责维修。具体还是要按照合约来处置,必要时你可以上诉,通过法律的途径进行维护自己的权

2024-01-01 09:09

诉讼离婚需要提交的证据包括什么

1、结婚的证明材料结婚证或婚姻登记机关证明。 2、婚姻基础状况的证明材料。3、婚后夫妻感情变化、引起离婚原因的证明材料。

2024-01-01 09:09

交接房屋的流程是怎样的(房屋交接时需要做什么)

1、开发商发出收房通知。2、购房者交纳有关费用,如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3、验房。检验房屋是否有质量问题,并及时指出。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,钥匙的交付一般是房屋交接的主要

2024-01-01 09:09

办理存款银行账户类型有几种(银行存款账户类型有哪些)

《银行账户管理办法》将企业事业单位的存款账户分为四类,即基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。1、基本存款账户是存款人办理日常转账结算和现金收付的账户。2、一般存款账户是存款人因借款

2024-01-01 09:09

办理离婚的法律途径有哪些,办理离婚的法律途径有哪些方面

夫妻离婚的法律途径有两种:一种途径是协议离婚,也叫登记离婚,由民政部门负责办理;另一种途径是诉讼离婚,由人民法院负责。

2024-01-01 09:09

没房产证的房屋买卖合同是否有效

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释1、》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终

2024-01-01 09:09