国有土地使用权延期可以吗,土地使用权未到期可以延长年期吗

更新时间:2024-03-27 17:23:11作者:佚名

国有土地使用权延期可以吗,土地使用权未到期可以延长年期吗

一、国有土地使用权延期可以吗

可以,

地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。如果是住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、什么是土地使用年限

土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:

住宅用地:全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

如果是通过出让的方式来获得国家土地使用权的情况,那么是需要缴纳土地出让金的,而对于土地也是有使用权的期限规定的。但是如果土地使用权到期,也是可以进行续期的,不同的土地使用权续期的方式都会略有不同。

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国有土地使用大到期以后,如果是住宅类型的房屋,是可以自动续期的,如果是属于其他的国有土地的使用权,如果土地使用者想要继续使用土地的话,那么一般需要在到期前一年进行申请续期。

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