未成年生孩子抚养归谁?(未成年生下孩子由谁抚养)
2024-03-29
更新时间:2024-03-29 20:08:06作者:佚名
一、土地使用权出让合同违约纠纷如何解决
土地转让违约合同纠纷可以通过协商、诉讼、调解的方式来解决。土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。
土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。
二、城市土地可以转让吗
可以,转让土地的使用权,而且是要在合法的情况下,中国法律规定土地的所有权归国家或集体所有。
转让流程
转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续。
受理案件的人民法院应当按照《民事诉讼法》、《农村土地承包法》的规定,参考有关司法解释和有关农村土地承包的政策文件,对案件进行审理,查明事实,依法做出判决,维护双方当事人的合法权益。人民法院受理案件后应当依法直接做出判决,不是撤销裁决,要求仲裁机构重新进行仲裁。就是说,当事人对裁决不服向人民法院起诉后,裁决即自动失去了法律效力,由人民法院做出判决,解决纠纷。
事实上,在土地使用权转让合同中就应该约定清楚违约金标准,如果土地使用权转让合同是合法有效的,向人民法院起诉后,人民法院在判定违约金的时候,主要也是参照合同约定的,没有任何证据证明违约金过高或过低的,法院不可能随便调整违约金标准。