土地使用权出让合同违约纠纷如何解决

更新时间:2024-03-29 20:08:06作者:佚名

土地使用权出让合同违约纠纷如何解决

一、土地使用权出让合同违约纠纷如何解决

土地转让违约合同纠纷可以通过协商、诉讼、调解的方式来解决。土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

二、城市土地可以转让吗

可以,转让土地的使用权,而且是要在合法的情况下,中国法律规定土地的所有权归国家或集体所有。

转让流程

转让方须报材料

1、原土地证或土地证明材料

2、原土地出让合同

3、上缴税务局的土地增值税证明材料

4、土地评估报告

5、图件资料

6、土地转让专项审计报告

7、营业税上缴证明材料

受让方须报材料

1、项目批复原件

2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等

3、上缴财局契税证明

4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料

双方共同提供的资料

1、土地转让申请

2、土地使用权转让合同

如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续。

受理案件的人民法院应当按照《民事诉讼法》、《农村土地承包法》的规定,参考有关司法解释和有关农村土地承包的政策文件,对案件进行审理,查明事实,依法做出判决,维护双方当事人的合法权益。人民法院受理案件后应当依法直接做出判决,不是撤销裁决,要求仲裁机构重新进行仲裁。就是说,当事人对裁决不服向人民法院起诉后,裁决即自动失去了法律效力,由人民法院做出判决,解决纠纷。

事实上,在土地使用权转让合同中就应该约定清楚违约金标准,如果土地使用权转让合同是合法有效的,向人民法院起诉后,人民法院在判定违约金的时候,主要也是参照合同约定的,没有任何证据证明违约金过高或过低的,法院不可能随便调整违约金标准。

为您推荐

土地使用权出让合同违约纠纷如何解决

如果和对方可以协商解决,我们建议与对方协商解决。如果协商不成或不愿协商,可以向当地村委会设立的调解委员会寻求调解。如果双方不愿调解或调解不成,可以向当地人民法院提起诉讼,法院受理后对纠纷作出判决。

2024-03-29 20:08

委托合同与行纪合同区别 委托和行纪合同的区别

委托合同和行纪合同都是建立在双方相互信任的基础上的。一方代表另一方处理委托事务,法律后果由委托方承担。客户必须向行纪人支付报酬;佣金合同可以有偿也可以无偿。行纪合同的标物是有限的。

2024-03-29 20:07

艺人经纪合同是行纪合同吗?

艺人经纪合同不是行纪合同。在我国的民事合同的类型划分中,我国的行纪合同是指行纪人接受委托人的委托,并且行纪人是以自己的名义,为委托人从事贸易活动,此时委托人需要向行纪人支付报酬的合同。接受委托的一方为

2024-03-29 20:07

我国的行纪合同算间接代理吗?

我国的行纪合同是不算间接代理的,两者之间是存在差别的。行纪合同是有偿的,行纪人都是专门从事行纪业务的经纪人,其所从事的业务一般仅为商事活动。而在间接代理中,代理人没有主体资格的限制,其代理的范围不仅包

2024-03-29 20:07

买房草签合同退房承担违约金吗?

买房草签合同退房承担违约金的。在我国的合同签订中,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可

2024-03-29 20:07

民事诉讼证据不足上诉规定是什么?

民事诉讼证据不足上诉规定是如果因为证据方面存在的一些问题的话,对于一审法院的判决结果不满意可以上诉,当事人对于自己的一些主张的话,必须要提交相关的证据来进行证明,否则证据不足容易败诉。

2024-03-29 20:06