买卖不破租赁仅限于房屋吗? 买卖不破租赁仅限于房屋吗

更新时间:2024-04-23 20:09:47作者:佚名

买卖不破租赁仅限于房屋吗? 买卖不破租赁仅限于房屋吗

一、买卖不破租赁仅限于房屋吗?

买卖不破租赁不是仅限于房屋,从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。在司法实践中,当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。在我国,由于土地属于国家所有或者集体所有,单位或个人仅有土地使用权。

根据《宪法》的规定,土地使用权可以依法转让、出租,那么,对于存在于土地使用权之上的租赁合同,在土地使用权转让时,其租赁关系亦应仍然有效,即应当类推适用买卖不破租赁原则。“买卖不破租赁”这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。

二、买卖不破租赁和抵押权竞合冲突体现在哪些方面?

与租赁权的规定一样,我国《民法典》对抵押权的规定也是我国法律对财产权利所确定的一项重要的民事法律制度。租赁权和抵押权同是关于财产的权利,租赁权是债权,抵押权是物权,自然,二者会经常发生竞合或冲突。

这种竞合或冲突通常有两种情况:

1、财产所有人将财产先出租后抵押。因为承租人不可能预见到后来抵押权的设立。另外,租赁权的存在从根本上来说也不影响抵押权的实现。因此这种情况下,仍然适用买卖不破租赁的规定。

2、财产所有人将财产先抵押后出租。这种情况就不再适用买卖不破租赁,仍然适用 “先物权后债权,物权优于债权”的原则。一旦债务人不能偿还债务,可以通过变卖抵押物用于清偿债务。

抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”因此,以抵押财产出租的,限制适用“买卖不破租赁”原则,抵押权优于租赁权,租赁关系因抵押权的实现而解除。

在我们的日常生活当中,买卖不破租赁实际上是比较常见的一种基本的原则,也就是说不管所有权如何来进行转移,但是之前已经签订了合法有效的租赁合同,租赁合同的效力就不会因为所有权的转移而发生变化。

为您推荐

买卖不破租赁仅限于房屋吗? 买卖不破租赁仅限于房屋吗

买卖不破租赁不是仅限于房屋,因为在这种情况之下,实际上就是适用土地房屋等不动产的租赁,当然了,也有一些动产。实际上买卖不破租赁是规定在我们国家的《民法典》当中的,但是规定的并不是特别的明确。

2024-04-23 20:09

买卖不破租赁违约怎么赔偿? 买卖不破租赁违约怎么赔偿

买卖不破租赁违约应当根据双方当事人在签订租赁合同的时候,所约定的具体的数额来进行赔偿,当然了,如果说双方当事人没有关于这个问题作出明确的约定,那么就是根据实际损失来进行赔偿。

2024-04-23 20:09

批捕的管辖规定是什么?(批捕的管辖规定是什么法律)

批捕的管辖规定是由行为地的公安机关处理。实际上因为批准逮捕的话,是指我们国家的公安机关对某一个案件的犯罪嫌疑人认为有必要采取批准逮捕的措施,所以会提起检察院来批准逮捕,最终决定由检察院作出。

2024-04-23 20:09

融资租赁合同的标准是什么?

融资租赁合同的标准是必须要严格的按照我们国家《民法典》第736条当中的规定来进行签订。这实际上也就意味着融资租赁合同当中必须要包括双方当事人的一些名称等基本身份方面的情况,还有就是必须要对于租赁物的名

2024-04-23 20:09

被不予批捕后还起诉吗?(批准逮捕后不予起诉)

被不予批捕后是否需要起诉应当是根据检察机关审查起诉的结果来判断。也就是说如果没有被批准逮捕的话,那么后续肯定侦查机关需要继续的侦查,然后将材料移交给人民检察院来决定是否向法院起诉。

2024-04-23 20:08

融资租赁合同条款包括哪些? 融资租赁合同内容一般包括

融资租赁合同条款包括双方当事人的一些基本名称地点和法定代表人的一些基本情况之后,关于租赁物的名称数量和规格,技术性能都是可以作出约定。当然了,租赁物的保管保养和维修以及租金的支付方式都可以也确定。

2024-04-23 20:08