城市房屋拆迁有哪些补偿形式? 城市房屋拆迁有哪些补偿形式呢

更新时间:2023-07-27 18:03:35作者:佚名

城市房屋拆迁有哪些补偿形式? 城市房屋拆迁有哪些补偿形式呢

城市房屋拆迁在城市化的过程中很常见。那么,城市房屋拆迁有哪些补偿形式?城市房屋拆迁补偿方式有哪些具体规定?城市房屋拆迁补偿中,怎么选择补偿方式才是最适合的?城市房屋拆迁补偿的具体标准是什么?

城市房屋拆迁补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。[1]

结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

为您推荐

城市房屋拆迁有哪些补偿形式? 城市房屋拆迁有哪些补偿形式呢

利用货币补偿的一般都会比市面上补偿稍微低一点,一般为市场价格的50%到70%左右,但是所得的补偿款可以用于其他用途,比如创业或投资,也可以再去挑选自己喜欢的房子进行购买。如果想要房子,可以选择比之前房

2023-07-27 18:03

办理房产继承公证的相关问题,注意事项

继承必须在被继承人死亡后开始。继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人依法取得的遗产,必须

2023-07-27 18:03

交通事故诉讼费用交多少?

道路交通事故造成伤残的,应提交伤残鉴定报告;因交通事故造成残疾的,需要配制补偿功能的器具的,应提交医院的证明,凭医院的证明按照普及器具来计算残疾用具费;处理交通事故的交通费、住宿费等凭据,包括其亲属参

2023-07-27 18:03

不胜任被解除劳动合同注意事项有哪些

有证据证明员工在培训或调岗前后均不胜任工作;有培训的证明或有调整工作岗位的证明;书面通知员工解除劳动合同 通知提前30天发出,或者给予一个月工资后当天发出 依法给予经济补偿

2023-07-27 18:03

非法拘禁罪司法解释及注意事项

国家机关工作人员利用职权实施的非法拘禁案非法拘禁罪是指以拘禁或者其他强制方法非法剥夺他人人身自由的行为。如果已经检察机关或者人民法院依法决定解除强制措施,有关执法人员仍拒不释放或者拖延释放的,则应视为

2023-07-27 18:03

交通事故财产保全存在哪些问题?

1、需到外地办理保全的比例高。因交通事故纠纷涉及外地当事人、运输公司或挂靠单位的情况较多,导致75%以上的此类财产保全案件需要承办法官前往其他区县或外省市办理保全手续,使得办案周期延长、成本加大。另外

2023-07-27 18:03