假期楼市总结:政策利好有延续性 表现优于去年同期

更新时间:2023-10-07 15:33:09作者:橙橘网

假期楼市总结:政策利好有延续性 表现优于去年同期


中秋、国庆假期楼市成交表现平稳,据上海中原地产数据显示长假期间新建商品住宅成交面积10.33万平方米,而去年国庆长假新房成交量为4万平方米。

区域表现上,青浦发力,贡献一半力量,全区成交面积达到5.03万平方米,主要是近期有新盘入市,进入集中签约期。此外,还有前期的项目也在签约期内,贡献了部分力量。排名第二的是松江,成交面积为1.28万平方米,虽然也有新盘推出,不过基于总供应量不多,因此和青浦有很大落差。从青浦和松江对比可以看出,市场关注度高的楼盘去化压力小,即便投放量大也能做到清盘。总体来看,热点楼盘支撑起当期销售。

从成交前十榜单来看,中高端产品表现较为突出。榜单中只有2个均价3-6万元/平方米的首次改善产品,其余均是中高端项目,并且榜单中有2个10万+的楼盘。排名第一的项目为青浦徐泾的华发蟠龙四季,成交4.67万平方米,403套。这和政策导向较为一致,“认房不认贷”对置换型买家较为友好,释放此类产品的需求。

表:上海商品住宅成交TOP10(2023.9.29 -2023.10.6)


数据来源:上海中原地产

二手房方面,来客、来访较平时双休日出现明显下滑。市场观望气氛再度抬头,对交易产生一定牵制作用。这也符合以往惯例,遇到假期成交减弱。更何况这次假期时间比一般情况多一天,更长的时间促使客户增加外出游玩的计划,买房事宜暂时搁置。

从以往经验来看,假期成交为正常水平的一半到三分之一,所以仅假期的数据表现来看,属于正常范畴内。造成这一结果的原因,一方面认房不认贷的利好虽然没有刚落地时反应那么大,但还有一定余温,能继续发挥效用;另一方面,供应楼盘充足,并且入市的项目中热点区域、热点楼盘比较多,这些项目的集中签约导致成交维持在不错水平。相比之下,二手房成交并不太理想,这也和当下“卖旧买新”主流一致,价格没有跌到位的情况下,促成交易并不容易。而且目前对于房价上涨预期不足,因此并不急着入市。

一般从开局可以预判未来市场发展,虽然政策利好的冲动劲已经过去,市场恢复平淡心态,但不可否认,政策对需求释放有作用。第九批房源已经公布,为后续成交做足铺垫,已经有10个项目进入认筹状态,并且3个楼盘已经触发积分,说明市场还有潜力可挖。因此,10月份成交出现跳水的概率不高。