9月市场预期的利好政策落地，楼市成交出现反弹。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积77.9万平方米，环比增加39.6%。虽然环比增幅显著，但绝对量尚未达到80万平方米的“及格线”。

大浦东表现抢眼 高价房保持活力

从交易节奏来看，月初低开，周度成交量刚过5万平方米，之后开始小幅回升，月中成交量达到20万平方米，最后翘尾效应下上冲到33万平方米。虽然后半程开始发力，但前期成交太少，因此全月成交量没有超过市场预期。从成交分布来看，大浦东继续领跑全市其他区，成交面积达到18.2万平方米。嘉定是几个传统成交大户最好的一个，成交面积超过10万平方米。相比之下，松江表现最弱，仅成交4万多平方米，甚至不及市区杨浦成交的7万平方米。

从成交前十榜单来看，高端项目表现抢眼，榜单中有4个10万+产品，比8月份还多1个，并且成交前5中就有3个高价房项目。榜单中还有1个均价为9.8万元/平方米的项目。基于高价房成交活跃，成交均价达到73388元/平方米，环比上涨4.1%。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

供应继续向上 政策利好效应不强

9月新增供应90.8万平方米，环比增加17%， 连续2个月供应增加，为成交走高做到铺垫作用。当月入市27个项目，从结构来看，以中高端产品为主，6万元/平方米以上的项目有17个，10万+楼盘有5个。本次均价最贵的项目是网红项目“云锦东方三期”，在相关流程停滞几个月后，终于入市，并且全部销售完毕，可见好产品的去化不存在压力。

市场期待的利好政策落地，但观察1个月后发现，只有刚开始的半个月市场情绪比较高，后续观望气氛又逐渐高起来，入市节奏又有所放缓。虽然从市场表现来看，新房依旧有保持热度的基础，毕竟现在置换型需求占到相当高的比例，利好新房销售。但从大趋势来看，楼市已经调整很久，市场人气的回归不可能只用一招就能马上显现出来。从以往的经验来看，楼市筑底企稳需要一系列“组合拳”才能见到效果。因此，10月成交仍不会有出挑表现，但毕竟政策风向开始转变，还会有利好举措落地的可能，后续成交量应该回不到7、8月份的低点。