最近几天，琶洲广交会展馆对面的赤沙村，接连爆出各种大瓜，消息满天飞。

有传富力要退出赤沙并由其它大佬接手，也有传将引入新的合作伙伴，就连合作方都传了几个版本…

刚刚，再有消息人士放风，今天新合作伙伴已经签约，牵手的是中铁置业？

对，是在广州开发了中铁诺德阅泷（白云）、中铁阅江来（南沙）、中铁诺德梓悦台（增城）的那个央企中铁置业。

这次的瓜保熟？还是静待官宣吧。

1

回迁最小105㎡,商品房仅占1成

同时，疑似赤沙项目相关工作人员再次爆料，项目复建区的户型都出来了。

据称，赤沙旧改复建首开区有105-125㎡三房、143㎡四房共三种户型，占比各1/3，总套数480套，和村要求的100-120-140㎡面积段也比较接近。

△来源网络

这……生仔未必就係福，旧改拆迁等分屋？

当然这只是首开区的户型，选择不多，也没有适合长者单独居住的小户型，可能会在后续复建地块有安排，也可能把小户型配到公寓里，方便出租。

毕竟，复建住宅总建面达82.58万㎡，主要分布在远离新滘东路的内侧（下图橙色），临主干道一侧以及外围是复建商业、融资商业（红色），一定程度缓解道路对住宅区的影响。

而融资住宅，也就是直接面向市场销售的商品房（上图黄色），总建面只有14.42万㎡，占比仅1成左右，对于在旧改中靠融资住宅回本甚至盈利的企业，确实偏少。

△沙盘底图来源网络 @楼市前线 后期制作

2

原定本月动迁,旧改压力不小

关于赤沙村的现状，KK也到现场看了一下，富力在新滘东路边上做了个旧改展厅，目前暂未对外开放。

据称，赤沙项目展厅分两期，一期即将完工，主要展示项目沙盘等信息；二期设在一期旁边，主要展示复建区样板间，暂未动工。

△疑似旧改工作人员对话

按照早前公开的推进计划，赤沙旧改计划2023年11月（即本月）启动拆迁签约，力争12月启动房屋开拆。

现场来看，村内基本看不到有要动迁的迹象，标志性的大红“拆”字都难见踪影，要不是知道这里是赤沙，跟别人说这里要改造估计人家会说我7线。

△赤沙村祠堂

倒是旧村周边分布着广东财经大学等多家院校，赤沙自然就成了学生们课后的happy land，各种好吃的、好玩的都在这里搞定。

△赤沙村街景

换个角度来看，赤沙又位处琶洲南区，和琶洲西区、广交会展馆仅隔了一条黄埔涌，村内外却是密密麻麻握手楼和遍地摩天大楼的强烈反差。

△@楼市前线 摄

去年，赤沙所在的琶洲南区被纳入到升级琶洲经开区范围，今年又获批规划打造成面向未来、生态宜居、令人向往的“数字创新活力区”。

可以说，琶洲南区是大琶洲板块破局的关键，而赤沙旧改又是琶洲南区升级的突破口，重要性不言而喻。

△琶洲南区规划鸟瞰效果图

虽然赤沙项目改造面积69.38公顷，投资金额约88.1亿，放在中心区也算不上特别大体量和高成本，但合作企业富力存在资金压力早已不是什么秘密，想要顺利推动谈何容易。

所以此次传出新企业加盟，加速旧村蜕变，对赤沙村固然是好事，对富力也没有坏处。

毕竟赤沙隔壁的琶洲南TOD，早已是广州楼市的流量红盘，最新传出加推建面约143-225㎡产品，吹风13万-16万/㎡。

△琶洲南TOD

未来的赤沙融资区，凭借大琶洲的区位+地铁11/12号线（在建）覆盖的优势，价值同样不容小觑，对富力回血应该帮助不小。

△@楼市前线 摄

3

中建八局进军黄埔双沙旧改

除了海珠赤沙旧改，广州另一个“沙”——黄埔双沙项目也传出新动静，中国建筑昨晚官宣旗下中建八局获黄埔双沙城市更新项目合作开发权。

根据公告，中建八局日前已竞得广州知城宏胜投资有限公司（原为知识城集团控股）100%股权，由此间接持有双沙项目公司约34.3%股权。

股权变更完成后，双沙项目公司中，双沙经联社、中建八局、知识城集团的股权比例分别是51%、34.3%、14.7%。

待复建区交付后，双沙经联社将51%股权转让给中建八局、知识城集团并完全退出项目公司，由后两者以70%:30%股权比例继续开发融资区地块。

△双沙旧改展厅

根据已批复的双沙旧改实施方案，项目总用地约112公顷，其中复建地块约65.8公顷、融资地块约46.4公顷，配套54班完全中学、42班九年制学校、48班小学、24班小学各1所。

变身后的双沙项目，将升级为13号线双岗站、5号线双沙站（在建）双地铁上盖的超大型社区，为老黄埔东部新增大量住宅供应。